作者：唐一刀

繼香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)LV撤場(chǎng)后，3月20日，重慶時(shí)代廣場(chǎng)LV也閉店了！

據(jù)重慶財(cái)經(jīng)地產(chǎn)媒體報(bào)道，從LV時(shí)代廣場(chǎng)店工作人員處確認(rèn)：“今天（3月20日）是最后一天營(yíng)業(yè)！明天，整店搬遷至觀音橋星光68廣場(chǎng)?！?/span>

看起來(lái)，對(duì)LV在重慶的整體布局來(lái)說(shuō)，一店撤場(chǎng)，一店新開，似乎并沒(méi)有什么大的改變。

但值得注意的是，對(duì)九龍倉(cāng)旗下的重慶時(shí)代廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，失去了重慶第一家LV，對(duì)其商場(chǎng)的品牌實(shí)力無(wú)疑是影響重大。

同時(shí)，前有Cartier、Givenchy、Dolce & Gabbana、TIFFANY&CO等大牌紛紛撤離解放碑，后有LV也選擇離開，重慶解放碑商圈輝煌不再？

1500㎡，重慶第一家LV

開啟了重慶奢侈品“新時(shí)代”

2011年10月18日，LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店正式開業(yè)。

作為重慶第一家LV，位處解放碑CBD中心時(shí)代廣場(chǎng)的核心位置，一時(shí)之間，其開業(yè)的消息轟動(dòng)山城。

除此之外，這家LV門店本身就自帶話題，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

1.歷經(jīng)13年，至少25次觀察，是LV在全國(guó)選址時(shí)間最長(zhǎng)的店。

據(jù)悉，LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店是其在全國(guó)選址花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的店。

根據(jù)當(dāng)時(shí)LV中國(guó)區(qū)總裁施安德介紹，他從1998年就開始考察重慶市場(chǎng)，到2011年門店正式開業(yè)，共歷經(jīng)13年，遠(yuǎn)超往常6-7年的考察期。

以至于，當(dāng)時(shí)LV在重慶周邊許多城市都相繼開店后，才“姍姍來(lái)遲”，落地重慶解放碑。

2.77米和91米長(zhǎng)的店鋪外側(cè)與內(nèi)側(cè)幕墻，位列中國(guó)LV專賣店之首。

去過(guò)LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店的人，一定念念不忘其兩層高的巨型玻璃幕墻。

據(jù)了解，1500㎡的LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店，其店鋪外側(cè)長(zhǎng)77米、內(nèi)側(cè)長(zhǎng)91米，創(chuàng)造了LV中國(guó)門店的記錄。

3.開啟了重慶奢侈品“新時(shí)代”。

據(jù)悉，LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)揭幕時(shí)，邀請(qǐng)了陳坤、陳沖等明星駐場(chǎng)站臺(tái)，盛況空前。

而有了LV的進(jìn)駐，重慶真正迎來(lái)奢侈品的新時(shí)代。

LV之后，2012年10月，GUCCI也在解放碑選址開店，就在金鷹財(cái)富中心，LV的對(duì)面。隨后幾年，Cartier、Burberry、Prada、和TIFFANY&CO等品牌也紛紛入駐商圈。

至此，解放碑在重慶逐漸形成了奢侈品大牌林立的陣勢(shì)，并成為了重慶人乃至周邊省市高端消費(fèi)的聚集地。

Cartier、TIFFANY&CO、LV接連撤場(chǎng)

時(shí)代廣場(chǎng)怎么了？解放碑商圈怎么了？

2021年3月20日，LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店正式閉店。

作為L(zhǎng)V在重慶已經(jīng)營(yíng)業(yè)了10年的旗艦店，其撤場(chǎng)的消息令人唏噓和不解。

唏噓是，解放碑商圈昔日LV、GUCCI一路相隔的景象不再。

不解是，LV作為國(guó)際一線奢侈品大牌，對(duì)高端購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，是印證其品牌實(shí)力和拉動(dòng)商場(chǎng)銷售額的重要“法寶”，為何最終會(huì)落得“分手”結(jié)局？

同時(shí)，對(duì)LV本身來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在一個(gè)成熟的商圈和商場(chǎng)里面營(yíng)業(yè)了10年之久，為何要突然離開熟悉的地盤，去選擇一個(gè)新場(chǎng)子。

而關(guān)于LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店此次閉店，外界認(rèn)為：

一方面，是解放碑商圈輝煌不再。

三千年江州城，八百年重慶府，一百年解放碑。

作為重慶最早、最知名的商圈之一，曾經(jīng)的解放碑是整個(gè)重慶最繁華的地方，眾多國(guó)際大牌進(jìn)駐重慶都會(huì)首選在這里開店。從最早LV、GUCCI、Burberry等奢侈品品牌，在重慶選址扎堆解放碑就可以看出一二。

而近年來(lái)，隨著重慶多中心發(fā)展，解放碑熱鬧的商業(yè)景象正逐步消褪。

首先，近一兩年，解放碑迎來(lái)了奢侈品退場(chǎng)潮。Cartier、Givenchy、Dolce & Gabbana、TIFFANY&CO，現(xiàn)在還有LV，都接連選擇了關(guān)閉在這里的門店。

其次，還有分析，現(xiàn)在的解放碑商圈，本地人越來(lái)越少，反之成為了旅游勝地，而沒(méi)有本地消費(fèi)，僅僅靠游客消費(fèi)支撐不了商圈內(nèi)成片的奢侈品發(fā)展。

另一方面，是不是LV與時(shí)代廣場(chǎng)之間的租金沒(méi)談攏。

據(jù)了解，剛剛閉店的LV時(shí)代廣場(chǎng)店，店面位置非常好，占據(jù)重慶c位，且店面面積達(dá)1500㎡，如此絕佳位置和大面積，之于LV來(lái)說(shuō)，其店鋪?zhàn)饨鹂隙ú簧佟?/span>

而參考前不久香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)LV撤店，有消息稱，LV時(shí)代廣場(chǎng)店鋪面積超10000平方尺，月租金大概500萬(wàn)港元，去年1月，就與業(yè)主九龍倉(cāng)置業(yè)因租金問(wèn)題互撕。

前有香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)與LV因店鋪?zhàn)饨饹](méi)談攏“鬧掰”，現(xiàn)在LV重慶時(shí)代廣場(chǎng)店撤店，也不免讓人懷疑，是不是店租沒(méi)談攏，所以才最終落得“分手”結(jié)局。

此外，Cartier、TIFFANY&CO、LV接連閉店，外界質(zhì)疑重慶時(shí)代廣場(chǎng)“大勢(shì)”已去。

重慶時(shí)代廣場(chǎng)，位于重慶解放碑十字金街的黃金位置，2011年7月正式開業(yè)。

作為西南地區(qū)最高端的商場(chǎng)之一，由港企九龍倉(cāng)集團(tuán)操刀運(yùn)營(yíng)，實(shí)力十分強(qiáng)大，一直以來(lái)都是重慶的高端購(gòu)物地標(biāo)。

此前，商場(chǎng)內(nèi)高端品牌云集，如LV西南旗艦店、Cartier、Tiffany&Co等。據(jù)悉，開業(yè)之時(shí)，其數(shù)十家品牌還都是首次進(jìn)駐重慶甚至西南地區(qū)。

而近一兩年來(lái)，重慶時(shí)代廣場(chǎng)的高奢地位似乎逐漸不保。

不僅Cartier和TIFFANY&CO已經(jīng)撤店，現(xiàn)在LV也宣布閉店。不得不說(shuō)，重慶時(shí)代廣場(chǎng)曾經(jīng)建立的強(qiáng)大一線奢侈品品牌矩陣，已經(jīng)被支解的差不多了。

同時(shí)，LV撤場(chǎng)后，時(shí)代廣場(chǎng)后續(xù)會(huì)如何填補(bǔ)這個(gè)空位，也是一件必須要深思的事。

奢侈品選址越來(lái)越謹(jǐn)慎

高端商圈和商場(chǎng)不再“一成不變”

奢侈品牌的選址是門門道。

對(duì)奢侈品牌來(lái)說(shuō)，不論是開設(shè)門店、辦快閃還是搞活動(dòng)，選址都是非常謹(jǐn)慎的。

這其中，不僅要考慮地段的商業(yè)潛力，還要衡量進(jìn)駐商場(chǎng)背后的開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，同時(shí)，還要考察和研判很多其他各方面的因素。

之前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為奢侈品的選址，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”是其首要條件，因?yàn)椤皬?qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”往往能帶來(lái)一片坦途。

但近年來(lái)，隨著城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，高端商圈和商場(chǎng)早已不是“一成不變”。不乏有曾經(jīng)輝煌一時(shí)的商圈慢慢衰落，被新的有實(shí)力的商圈和商場(chǎng)所取代。

而應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的高速競(jìng)爭(zhēng)，值得警示的是，未來(lái)，奢侈品的選址只會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。

這時(shí)，之于高端商圈和商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，招到了大牌并不代表就可以一勞永逸了。市場(chǎng)的變化是長(zhǎng)期且快速的，一不小心，曾經(jīng)費(fèi)盡心思得到大牌現(xiàn)在可能“說(shuō)走就走”了。