有著“廣州第一村”之稱的龍洞，終于也要改造了？
近日，廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)，發(fā)出了一則《天河區(qū)龍洞街道龍洞村城中村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)繪調(diào)查和土地勘測(cè)定界項(xiàng)目招標(biāo)公告》。
這意味著，龍洞村即將啟動(dòng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作，舊村改造也等來(lái)了重要進(jìn)展。
截圖來(lái)源：廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)
連日來(lái)，天河多個(gè)舊村項(xiàng)目均對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)商進(jìn)行招標(biāo)，其中包括了車陂、岑村這樣的“老大難”。（點(diǎn)擊回顧）
這不是偶然事件，而是早已確定的鐵任務(wù)。
2020年，天河區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，文件明確指出需在2021年年底前完成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作。
近日，車陂村發(fā)出公告，稱基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查是政府的工作部署，用于片區(qū)策劃，與征收拆遷無(wú)關(guān)。
盡管如此，作為舊村改造的重要一環(huán)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)動(dòng)了，也意味著離改造不遠(yuǎn)了。
至少，改是一定改的，只是時(shí)間的問(wèn)題。
圖源：車陂街社區(qū)社會(huì)組織聯(lián)合會(huì)
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我們將目光聚焦回今天的主角——龍洞村。
龍洞村，位于天河?xùn)|北部，有華南快速、廣汕公路、京珠高速等穿過(guò)，還有靠近地鐵6號(hào)線，交通出行便利。
此外，其周邊有銀排嶺公園、火爐山森林公園等，距離白云山約3.5公里，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯。
這樣看來(lái)，龍洞村的位置非常優(yōu)越。
但若僅放在天河來(lái)看，就有點(diǎn)“拖后腿”了，既不靠近珠江新城，也沒(méi)有智慧城、金融城等重磅規(guī)劃加身。
因此，片區(qū)的發(fā)展自然慢人一步，城市界面、配套等級(jí)也不高。
圖源：廣州天河發(fā)布
因此，龍洞板塊的房?jī)r(jià)在整個(gè)天河也算親民。
根據(jù)二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)，龍洞二手房均價(jià)約4.9萬(wàn)元/m2，與周邊林和、五山等板塊的差距不小。
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不過(guò)，正因房租低廉，配套齊全，龍洞村也稱為很多新廣州人的落腳點(diǎn)。
學(xué)校、醫(yī)院、超市、百貨商店等應(yīng)有盡有，生活所需均可滿足。
另一方面，龍洞村對(duì)于吃貨來(lái)說(shuō)更是天堂的存在，各地小吃云集，更是周邊學(xué)生的“飯?zhí)谩薄?/span>
龍洞步行街 圖源：微社區(qū)e家通幸福龍洞
此外，龍洞村還是一條不折不扣的歷史古村。
據(jù)悉，距今2200-4000年前，龍眼洞飛鵝嶺已有人類在此繁衍生息形成村落，所以龍洞村也被稱為“廣州第一村”。
民間也流傳著一句話，“先有龍洞，后有廣州”。
龍洞村 圖源：廣州天河發(fā)布
這樣的歷史古村，也面臨著與城市發(fā)展不符的困境。
村內(nèi)的自建房年久失修，且道路狹窄缺乏規(guī)劃，存在一定衛(wèi)生、治安問(wèn)題，亟待改善。
不過(guò)，由于村域面積達(dá)，涉及面廣、改造成本大等問(wèn)題，龍洞村的改造一直處于“不溫不火“的狀態(tài)，僅僅被納入了十年改造計(jì)劃之列。
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按照十年城中村改造計(jì)劃，龍洞村的改造被安排在了十年之后，記2030年底。
不過(guò)，如今基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查啟動(dòng)，對(duì)于龍洞村來(lái)說(shuō)也算向前邁進(jìn)一大步。
至于合作企業(yè)的風(fēng)聲倒是不少。
據(jù)悉，廣東利海集團(tuán)早年就接觸了龍洞村，其在廣州曾開(kāi)發(fā)了匯龍居、世紀(jì)綠洲等社區(qū)。
但自2016年爆出資金鏈斷裂問(wèn)題，目前在網(wǎng)上還能查到一系列風(fēng)險(xiǎn)提示，因此龍洞村的改造工作自然被擱置至今。
截圖來(lái)源：天眼查
近年又傳出保利有意接手龍洞村的消息。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，央企保利獨(dú)愛(ài)天河舊改，已確定或介入天河近6個(gè)項(xiàng)目，包括目前打得火熱的小新塘，還有沐陂、柯木塱、長(zhǎng)湴村、漁沙坦村等。
小新塘（保利天匯）效果圖
承載很多人回憶的廣州第一村，未來(lái)將怎么變？
最終將花落誰(shuí)家？我們拭目以待。
