許多人都夢想著當(dāng)包租公，不過當(dāng)你真正想要當(dāng)包租公的時(shí)候，你就會發(fā)現(xiàn)包租公的日子也不好過。潘石屹曾經(jīng)說過：中國物業(yè)的租售比幾乎是全世界最低的。為何這么說呢？最近幾年李嘉誠、李文達(dá)、劉鑾雄等香港富豪紛紛去英國買樓收租，因?yàn)樵谟I樓收租的回報(bào)率可以達(dá)到5%以上，也就說一棟大樓20年就可以回本了。

不過如今在中國，特別是一線城市，不管你是買寫字樓，還是商鋪，或者是房子去出租，租售比幾乎只有2%，也就說一套房子你需要租50年才可以回本。

所以如果你現(xiàn)在想當(dāng)包租公其實(shí)是非常難的，比如說你的目標(biāo)是每月收租1萬，那么你需要投入的本金就至少600萬。拿600萬來獲得每年12萬的回報(bào)，這樣的回報(bào)率可以說是低到不行。

潘石屹就說了：你現(xiàn)在收到的租金，連銀行的利息都覆蓋不了。要知道這個(gè)回報(bào)率，還不算上空租期跟裝修折舊率。

最近香港公布了香港超級豪宅的租值，引起了不小的關(guān)注，其中租值最高的房子就是李兆基位于香港白加道的豪宅了。香港山頂白加道是香港頂級的富人區(qū)，因?yàn)闅v史跟風(fēng)景的原因，現(xiàn)在這里幾乎成為了香港頂級富豪的聚居地。劉鑾雄等富豪就是居住在這里。

李兆基這座豪宅其實(shí)是3棟別墅組成的，總計(jì)建筑面積高達(dá)2.67萬平方尺，另外還有花園、游泳池、停車場等等。李兆基這座豪宅如今的租值高達(dá)每月2646萬，也就是說李兆基如果把房子出租，每月可以賺到了2646萬元。

看起來好像不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，不過如果你知道李兆基為了這套房子花了多少錢，你就不會覺得租金高了。2010年李嘉欣的公公許世勛拿出了自己家族在山頂白加道的一塊地皮公開拍賣，因?yàn)檫@塊地皮的面積大，而且可以望到整個(gè)維多利亞港的風(fēng)景，所以引起了香港的轟動(dòng)。

最終李兆基的兒子李家誠花了18.2億買下了這塊地皮。當(dāng)時(shí)這塊地皮的樓面價(jià)就創(chuàng)造了世界紀(jì)錄，成為了全球最貴的地皮。隨后李兆基又投入了大約30億去建設(shè)這座豪宅，因?yàn)閮?nèi)外都非常奢華，所以被許多人稱為李氏皇宮。

李兆基之前一家一直住在中半山麥當(dāng)勞道分層豪宅惠苑頂層，這套房子總計(jì)面積接近1500平方米，達(dá)到了4層左右，里面可以說是非常奢華。不過始終不是獨(dú)立門戶，所以隱私稍微差一些。李兆基一家之前在這里住了幾十年，一直沒有搬。

李兆基這套新房子雖然每月可以出租2646萬，也就是一年的租金在3億左右，但是他卻總計(jì)投入了50多億，也就是說李兆基如果真的把房子出租了，那么他需要十幾年才可以回收成本，關(guān)鍵是這塊地皮是李兆基兒子在11年之前買的，也就說整個(gè)建設(shè)過程就花了11年，相當(dāng)于這筆錢已經(jīng)閑置了11年。

如果說未來出租15年可以回報(bào)，其實(shí)是需要算上這11年的時(shí)間，那么總計(jì)就需要26年了。這塊地皮放了11年，單單是地皮的價(jià)格上漲，估計(jì)就翻倍了。

當(dāng)然李兆基家族花了這么多的力氣，肯定不是為了把房子出租來賺錢，而是為了自己住得舒服。對于這些頂級大豪門來說，他們這樣的房子即使是空置了，他們也不會出租的。比如說船王包玉剛?cè)ナ乐螅?dāng)年他住的深水灣豪宅就一直空置著，這套豪宅如果如今出售價(jià)值也至少達(dá)到15億，如果出租的話估計(jì)一年的租金也在1億左右了。

不過對于包玉剛家族來說，他們肯定不會把房子出租的。其實(shí)今天在中國如果投資房產(chǎn)，用來出租到底劃不劃算呢？這個(gè)問題見仁見智，如果你的資金屬于閑置資金，從保值的角度來說還是非常劃算的。如果你的資金是屬于需要貸款的，那么最好就不要了，因?yàn)榉址昼娔氵B利息都要輸?shù)簟?/p>