新的一年，開啟新一年的人生目標，不少人將買房/換房提上日程。

在關(guān)注買房項目時，有網(wǎng)友提出三連問：“2022年樓市會怎么走，哪些項目值得買，什么時候出手最好？”

關(guān)于2022年樓市走向，血拼姐前幾天寫過文章《2022年樓市會好嗎？該如何買房？》。今天就重點講講哪些項目值得買及今年買房什么時候出手的問題。

買房，首開選擇多、房價相對劃算。對于2022年買房的人來說，昆明屈指可數(shù)的幾個純新盤一定不要錯過。

由于2021年昆明土地成交腰斬，所以2022年昆明新盤銳減。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，預計在2022年開盤的純新盤不到20個。

（2022年昆明預計開盤項目一覽）

這其中，以下幾個項目值得重點關(guān)注。

俊發(fā)未來城

俊發(fā)未來城，目前昆明最大的項目，占地超6000畝，自身配套齊全，規(guī)劃了約50萬方新型商業(yè)、2所醫(yī)院，還規(guī)劃約70萬㎡城市生態(tài)廊道景觀，可滿足業(yè)主購物、醫(yī)療及休閑娛樂需求。項目A1地塊規(guī)劃有一所九年一貫制學校（小學36班、初中24班）。項目首開將推102㎡、119㎡和123㎡裝修房，吹風價約14000元/㎡起。

中國鐵建·西派城樾

中國鐵建·西派城樾為巫家壩國際住區(qū)板塊純新盤。項目首開地塊只規(guī)劃了6棟住宅，為大圍合、純板式、雙中庭規(guī)劃的純住宅區(qū)。項目以西派高端系打造，首推將推建面約119-203㎡裝修房，價格待定。

招商·雍瓏府

緊鄰中國鐵建·西派城樾的招商·雍瓏府也是純住宅項目，項目首開將推建面130㎡、143㎡毛坯房，價格待定。項目在戶型設計上較為開放，可根據(jù)家庭成長需求，實現(xiàn)自主切割，滿足不同家庭的多樣需求。

俊發(fā)城·逸凌峰

俊發(fā)城·逸凌峰是俊發(fā)城新地塊，可共享俊發(fā)城豐富的教育配套。項目緊鄰北京路，是俊發(fā)城位置最好的地塊之一?？“l(fā)城·逸凌峰容積率4.53，住宅每層4戶配4部電梯（電梯入戶），享1梯1戶居住體驗。項目首開推出建面約179㎡、221㎡和247㎡三個戶型產(chǎn)品，精裝交付，裝修標準約4500元/㎡，預計首開價約20000元/㎡。

2022年昆明新盤減少，但樓市存量房卻不少。只是并不是每個項目都值得看，值得買。

搜狐焦點昆明站后臺數(shù)據(jù)顯示，2021年400來電量前十的項目是萬科城、俊發(fā)彩云城、云和中心、招商雍和府、三千時光、俊發(fā)俊云峰、保利城、龍湖山海原著、昆明融創(chuàng)文旅城和融城昆明湖。

昆明房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年昆明熱銷TOP10的項目如下：

維度不同，但同時上榜的俊發(fā)彩云城（綜合大盤，配套多所學校）、萬科城（西北新城核心區(qū)，配套長城中小學）、招商雍和府（央企開發(fā)，現(xiàn)房）等幾個項目因為關(guān)注度高，所以去年賣得也比較好。

這幾個同時上榜的項目要么在區(qū)位上有優(yōu)勢，要么在產(chǎn)品和配套上較為突出，購房者可根據(jù)個人實際情況對比了解。

特別說明，交房季剛過，昆明有多個項目延期交房，如果擔心期房風險較大的可重點看看昆明的現(xiàn)房和準現(xiàn)房項目。此前血拼姐做過盤點，詳情看《速看，昆明還有超過30個現(xiàn)房準現(xiàn)房可以撿漏》

選好項目，什么時候出手買房呢？不少人今年更加迷茫。

2021年年底，昆明在售項目基本都推出了購房優(yōu)惠，與此同時，大波項目宣布會在2022年1月1日漲價。

而魔幻的是，在元旦收假之后，云南本土房企俊發(fā)放出重磅大招，一南一北兩個熱銷項目推出大波工抵房，單價低至9字頭起。這記大錘，不僅砸懵了那些漲價的項目，也讓購房者對樓市預判產(chǎn)生懷疑。大家摸不清樓市是漲還是跌，到底什么時候買房更好？

貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年10月至12月，重點50城二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。58同城和安居客市調(diào)數(shù)據(jù)也顯示，2021年12月，購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比均有所回升。所以房價回暖是趨勢。血拼姐預測，2022年樓市走向，大概率是調(diào)整中企穩(wěn)，不會大漲或大跌。對于調(diào)整周期，主要看政策。

細看俊發(fā)優(yōu)惠工抵房可以發(fā)現(xiàn)，這些房源大多為高樓層或低樓層房源，其他樓層還是正常價。那其他宣揚漲價的項目呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那些宣稱要在新一年漲價的項目實際調(diào)高價格的并不多，但大部分項目確實收回了部分折扣，這意味著變相漲價了。

基于此，如果大家看中的是那些優(yōu)惠收回的項目，不妨先觀察一段時間，等春節(jié)后看政策和市場行情再決定是否出手。

對于打折促銷的項目，如果折扣房源五證齊全，大家也能淘到相對中意的樓層，則可果斷出手。但如果戶型和樓層都不盡如人意，折扣再低也不要買。

寫在最后，

對于買房這件事，什么時候買，買什么樣的房，還是要結(jié)合自身資金籌備情況、購房需求（置換大房、方便小孩上學等）和家人意見綜合進行考量。

2022年買房，您會什么時候出手，又會選擇哪個項目，歡迎和血拼姐一起來討論。

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