上海中考改革新政落地半年后，上海學(xué)區(qū)房炒作之風(fēng)被止住。伴隨著一系列政策的落地，學(xué)區(qū)房量價正從高位不斷回落。

其中在莘莊地區(qū)，最明顯的房價回落之一體現(xiàn)在——高興花園！

高興花園共有10個街坊組成，大多在1996年至2000年左右建成。此前，高興花園因?qū)陂h行實驗小學(xué)，一度房價上漲。

除了閔行區(qū)實驗小學(xué)景城校區(qū)，閔行區(qū)實驗小學(xué)另三個校區(qū)對口的片區(qū)里，或多或少都有一些老舊小區(qū)。

但其中受學(xué)區(qū)房影響最明顯的就是高興花園，甚至傳出在今年年初有掛牌10w+的房源。我們一起來看看具體情況。

對口閔行實驗小學(xué)，高峰時掛牌價10w

對口閔行實驗小學(xué)的高興花園，應(yīng)該是閔行實驗畹町校區(qū)對口的小區(qū)中，換手率最高的小區(qū)。

今年1月-5月，高興花園每月都有成交，僅鏈家一家平臺就成交了40套。我們看它的價格曲線，幾乎和新政同頻共振；

6-8月，為房東真實在售均價。

我們能看到，3月學(xué)區(qū)新政一發(fā)出，高興花園均價應(yīng)聲下跌，6月有點緩過來，然后7月核驗價出臺，繼續(xù)下跌，8月未完待續(xù)。

據(jù)籬笆社區(qū)的網(wǎng)友分享，今年年初1月，鏈家21套成交記錄里，有5套均價超過10w/㎡，其中有兩套超過11w/㎡，不少人被嚇到。

700萬跌至355萬仍無人問津，“老破小”命運凄慘

原本的“高興花園”是外環(huán)外，且是一個極其普通的老公房，由于對面就是閔實驗畹町校區(qū)，“黃袍加身”成了學(xué)區(qū)房，才得以在去年的漲幅中一路漲。

2020年8月的鏈家成交均價還在5.5w/㎡左右，到2020年底就漲到10w+/㎡。

不過到2021年8月，掛牌均價又回到6w+/㎡，一年經(jīng)歷了一個輪回。

根據(jù)鏈家官網(wǎng)，今年整個2月，高興花園售出了3套房源；3月，售出4套；4月和5月，分別售出5套；6月，售出1套；7月、8月和9月，分別售出3套。

但到今年8月，相同的1室1廳，總面積47平米的房源成交價已經(jīng)跌落到69671元/平。

現(xiàn)在高興花園庫存量也達到了峰值，以往在鏈家平臺2-30套的房源量，現(xiàn)在翻倍還不止。

導(dǎo)致這一切的根本原因是：

高興花園對口統(tǒng)籌原來是“閔行實驗”

招改后落戶時限不夠只能上“曹行小學(xué)”

學(xué)區(qū)房一夜之間成了實實在在的老破小

腰斬再正常不過

現(xiàn)在看莘朱路附近的高興花園，又破又偏，70㎡，355萬，單價5萬出頭，根本就不值好吧？上海的老破小，一旦沒了學(xué)區(qū)房概念，就是廢棄物。

至此，不少人調(diào)侃道“高興花園高興不起來了”、“坑盤”中的“天坑盤”。

隨著教改的步步深入，上海市學(xué)區(qū)房神話灰飛煙滅是必然結(jié)果。那些手持天價學(xué)區(qū)房的人，現(xiàn)在想抽身已無可能了。