作者：福貴

租金下跌、商鋪關(guān)門(mén)，在香港似乎已經(jīng)成了常態(tài)化。

5月14日，據(jù)香港明報(bào)消息，尖沙咀柯士甸路嘉華大廈地下B1鋪，業(yè)主月初以1740萬(wàn)元出手，虧損近80萬(wàn)元。

據(jù)了解，該鋪位是由業(yè)主2019年5月以1660萬(wàn)元購(gòu)入，去年事件剛剛爆發(fā)之時(shí)，業(yè)主就以2500萬(wàn)元的價(jià)格出售，只是一直沒(méi)人接盤(pán)。

到今年年初疫情爆發(fā)，不得不接受買(mǎi)家大幅度議價(jià)，最終以1740萬(wàn)元轉(zhuǎn)手。

表面上看，和買(mǎi)入之時(shí)相比，有80萬(wàn)元入手，但是減去印花稅124.5萬(wàn)元和叫價(jià)交易時(shí)的傭金約34萬(wàn)元等等費(fèi)用，最后業(yè)主一分錢(qián)沒(méi)賺，還虧了近80萬(wàn)元。

除此之外，稍早些時(shí)候，有媒體報(bào)道，謝霆鋒以7.3萬(wàn)元租金出租其持有的中環(huán)擺花街鋪位，月租和高峰時(shí)期的20萬(wàn)月租相比，大降63.5%。

該鋪2012年1.17億元入手，回報(bào)率僅0.75厘 來(lái)源：新浪娛樂(lè)

同樣由謝霆鋒持有的擺花街另一商鋪，面積約1200平方尺，以每月8.5萬(wàn)元租給酒鋪，最近商戶也獲得減租2萬(wàn)元，一直到今年8月份。

值得一提的是，根據(jù)界面新聞前幾天的報(bào)道，法國(guó)奢侈品牌Louis Vuitton也計(jì)劃在今年晚些時(shí)候關(guān)閉位于時(shí)代廣場(chǎng)的旗艦店，原因是其64.51萬(wàn)美元（約合458萬(wàn)元）的月租金實(shí)在過(guò)于高昂。

高昂的租金，再加上沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)，租金下跌、關(guān)門(mén)也在情理之中。

羅素街租值最高跌3成海港城至少有52家空鋪

香港最值錢(qián)的地段羅素街的租金正下跌至12年來(lái)的最低點(diǎn)。

羅素街處在香港核心商業(yè)區(qū)銅鑼灣，在這條250米長(zhǎng)的街道上，時(shí)尚和高端奢侈品牌扎堆集聚。

過(guò)去十幾年，羅素街是全球最昂貴的街區(qū)之一。據(jù)了解，羅素街曾在2009年、2012年、2013年、2018年和2019年五次問(wèn)鼎全球最昂貴商鋪。

然而，現(xiàn)在位于這條街道的商鋪?zhàn)庵蛋l(fā)生了巨大變化。

最近，香港差估署根據(jù)去年10月1日的商鋪估值，對(duì)香港商區(qū)商鋪進(jìn)行了新一年度的重估。

位于銅鑼灣區(qū)域的商鋪?zhàn)庵档^小也在10%左右，變化最大的SaSa租值更是大跌超30%。

原位于羅素街的Prada全港最大旗艦店已于早前關(guān)門(mén)結(jié)業(yè)，該鋪位現(xiàn)在估值6480萬(wàn)元，和早前7200萬(wàn)估值相比，下跌10%。

而與Prada毗鄰的Burberry，店鋪?zhàn)庵蹈窍碌?4%。

還有香港連鎖化妝品店卓悅也退出銅鑼灣景隆街大鋪，該鋪面積約3000平方尺，每月租金50萬(wàn)元，最近被夾娃娃店承租，月租金30萬(wàn)元。

和原來(lái)的租金相比，新租金下跌約40%。

當(dāng)然，海港城的情況也不容樂(lè)觀。

上月，據(jù)香港01報(bào)道，海港城全場(chǎng)至少有52間空鋪，意大利奢侈名品Valentino亦在租約到期后直接撤場(chǎng)。

而海港城門(mén)口的廣東道一帶，部分奢侈品門(mén)店租值也出現(xiàn)不同程度的下跌。

去年香港工商鋪成交量腰斬預(yù)計(jì)今年核心商區(qū)租售價(jià)跌50%

去年下半年，香港受社會(huì)事件影響，工商鋪成交也大幅放緩。

美聯(lián)工商鋪消息，去年香港工商鋪成交量?jī)H4676宗，按年下跌50.4%，創(chuàng)下了1996年有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)的新低。而工商鋪成交額僅1037.4億元，按年下降55.2%。

原本去年年底情況有所好轉(zhuǎn)，讓人看到了希望，認(rèn)為樓市成交也會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，但是新冠疫情的爆發(fā)，香港零售市場(chǎng)步入寒冬，連帶著商鋪市場(chǎng)行情也受挫，鋪市投資者幾乎絕跡。

今年首個(gè)季度，工商鋪轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)注冊(cè)數(shù)僅僅619宗，涉及資金100.7億元，按年分別下跌38.8%及66.9%，成交數(shù)按季度來(lái)算，又破了新低記錄。

對(duì)此情況，美聯(lián)旺鋪董事盧展豪曾對(duì)外表示：

疫情之下，不少餐飲和零售商戶結(jié)業(yè)關(guān)門(mén)，市場(chǎng)情況比SARS時(shí)期還要差，預(yù)計(jì)今年核心區(qū)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)將大跌近40%，和2013年歷史高位相比下跌6~7成，將直接回到2006~2007年水平。

若疫情及經(jīng)濟(jì)環(huán)境在接下來(lái)一段時(shí)間出現(xiàn)改善，那么全年核心區(qū)租售價(jià)或許會(huì)下跌50%，非核心區(qū)租售價(jià)也會(huì)下跌近20%。

商鋪退租潮及關(guān)門(mén)潮也將隨之出現(xiàn)。

失去內(nèi)地游客之后香港太難了

對(duì)于香港零售業(yè)來(lái)說(shuō)，旅客消費(fèi)占了很大一部分。

1997年，亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)，香港在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都萎靡不振，到了2003年，SARS來(lái)襲，又對(duì)香港加了一重暴擊。

也是在那一年，香港開(kāi)放自由行，內(nèi)地游客可以自由前往香港，香港的旅游業(yè)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)。
隨之而來(lái)的是相關(guān)零售行業(yè)也有了一個(gè)黃金發(fā)展期。

就像海港城，也是在那之后，逐漸成為全球最高端的購(gòu)物中心之一。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，香港零售業(yè)總額在2002年至2018年期間漲幅超過(guò)174%，中國(guó)內(nèi)地旅客的零售消費(fèi)在香港零售業(yè)銷(xiāo)售總額中占比翻了三倍。

將時(shí)間拉回到現(xiàn)在，去年社會(huì)事件愈演愈烈，去香港的人就變得越來(lái)越少。

到今年新冠抗疫時(shí)期，香港進(jìn)出關(guān)口關(guān)閉，更是只有零星人員進(jìn)入香港。

剛剛過(guò)去的五一黃金周，僅僅119位內(nèi)地游客訪港，和去年同期時(shí)的50萬(wàn)旅游大軍相比，暴跌99%。
香港零售業(yè)也連續(xù)錄得14個(gè)月的下跌。

而和香港形成鮮明對(duì)比的是，內(nèi)地奢侈品店常見(jiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。

4月11日，廣州太古匯愛(ài)馬仕旗艦店重裝開(kāi)業(yè)，當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)到1900萬(wàn)元。

五一期間和周末，深圳萬(wàn)象城的LV、Gucci、Hermes等店鋪都出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，已經(jīng)趕得上疫情之前的人氣。

內(nèi)地消費(fèi)漸漸復(fù)蘇，香港恢復(fù)時(shí)間還無(wú)法預(yù)測(cè)，在這樣的情況下，從香港撤離的奢侈品很大概率會(huì)加碼內(nèi)地城市。

未來(lái)，香港對(duì)內(nèi)地的吸引力將會(huì)持續(xù)下降，可以預(yù)見(jiàn)，“購(gòu)物天堂”的頭銜正在遠(yuǎn)離香港。