香港缺地嗎？為什么香港大片的土地未開發(fā)，卻還要填海造陸？

博采眾議地球議，大家好呀我是小議。今天小議和大家聊聊寸土寸金的香港。

在一部電影中，有句經(jīng)典臺詞說“坐牢才是香港年輕人的唯一出路”。為什么這么說？還不是因為普通人在香港奮斗一輩子也難以買一套房子。在香港只有9%的人才能住上60平米的“豪宅”。為什么香港的房價那么貴呢？是因為香港缺地嗎？

讓我們跟隨鏡頭來到香港。有著“東方明珠”之稱的香港陸地面積約為1106.66平方公里，而截止2019年末香港總?cè)丝诩s752萬人，是世界上人口密度最高的地區(qū)之一。所以說香港是寸土寸金，一點也不為過。

根據(jù)報告，全球房價排名中香港以平均一套120萬美元的價格位居榜首，而其最貴的黃金地段平均房價高達690萬美元。而在上海一套房子均價為87.2萬美元。如此高昂的房價，顯然不是所有香港人都能承受的。

香港島是香港最繁華的地方，香港島的面積為78.1平方公里，其中山地面積占據(jù)了大半。香港島是中國香港最早發(fā)展的地區(qū)。在英國殖民者占領(lǐng)香港以前，香港基本上是一個荒島，島上的居民約3000人。而英國殖民者看中了香港的維多利亞港有成為東亞地區(qū)優(yōu)良港口的潛力。

維多利亞港是世界三大天然良港之一，港闊水深可做航母的停靠地點。后來英國從清政府手里強行占領(lǐng)香港島，便于發(fā)展在東亞的海上貿(mào)易，香港的殖民地史也由此展開。

事實上維多利亞港是影響香港歷史、文化經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一。

在維多利亞港沿岸，是香港最繁華的地區(qū)。而香港島的最高點太平山上，分布著不少帶游泳池的豪宅，這里也是香港有錢人的住所。為了解決大多數(shù)人的住房問題，香港的樓房越建越高。至今已擁有超過1300座摩天大樓，冠絕全球。一百多年來香港的填海工程獲得的土地有75平方公里，占香港總面積的6.7%，相當于兩個澳門的大小。但是填海造出來的陸地并不是讓住的，正如維多利亞沿岸的高樓大廈，大多是為了商業(yè)交易。那么我們回到最開始的問題，你覺得香港缺地嗎？將你的看法在評論區(qū)告訴小議吧。

其實香港是不缺地的，且不說香港島，我們看看九龍和新界，就能發(fā)現(xiàn)端倪。

九龍的面積為46.93平方公里，東部和西部為人口稠密的工業(yè)區(qū)，南部臨近維多利亞港的是著名商業(yè)區(qū)。而北部則是住宅區(qū)。尖沙咀、油麻地、旺角這些名字我們在香港電影中經(jīng)常能夠聽到。九龍的人口占全香港人口的30.2%,但是我們看九龍的房屋密度并沒有像香港島那樣夸張，也沒有密密麻麻的摩天大樓。

而香港面積最大的新界，人口約為334萬人，占全港人口的49.8%。新界的面積為975.1平方公里，占香港面積接近90%。它北以深圳河與深圳市為界，新界過去以農(nóng)業(yè)為主，如今也絲毫沒有香港島那樣繁華的景象，其中深圳河附近更是擁有著大片的農(nóng)田和荒地。而隔河相望的深圳，則是高樓大廈鱗次櫛比。這也說明了香港并不缺地，只是并不拿來開發(fā)，并不用來緩解香港的住房壓力，寧可讓人住在“鴿子籠”。

為什么不去開發(fā)那些丘陵和農(nóng)田，而花大價錢去填海造陸呢？香港人花一輩子積蓄去買“鴿子籠”而毫無怨言嗎？

和香港相比，新加坡的面積也不大，只有724.4平方公里，人口約為570萬人。同樣是人多地少的新加坡，我們卻沒聽說新加坡有住房緊張的問題。首先占新加坡80%的中低收入人群，他們的住房是政府出資建設(shè)的租屋，政府嚴格控制了土地資源，其中國有土地占總數(shù)的80%以上。

為了確保普通老百姓都能夠買得起房子，它的售價是新加坡政府根據(jù)收入階層來確定的，而不是靠市場來定價。我們都知道香港是世界聞名的自由貿(mào)易港，在香港進出口的貨物大都是免關(guān)稅的，而香港是一個低稅收的地方，那么香港政府的錢從哪里來呢？

在殖民時代當時香港的所有土地只有港英政府有權(quán)利拍賣，那么作為一個絕對的壟斷者，為了利益最大化所以采取慢慢拍賣土地的方式。直到今天香港也只有24.3%是已發(fā)展土地，占地約269.97平方公里，其中商業(yè)區(qū)占4平方公里，工業(yè)區(qū)占26平方公里，農(nóng)業(yè)用地占68平方公里，道路及其運輸占54平方公里，政府、社區(qū)設(shè)施和休閑用地占51平方公里，而香港真正的住宅用地只有77平方公里。

換言之香港700多萬人通通擠在這77平方公里中，也難怪總說香港房價高了。香港人均居住面積為20平米，而占香港全境70%的郊野公園和面積千畝的豪華高爾夫球場，當然是不能碰的“風(fēng)水寶地”。

這繁華的香港島，又是誰的繁華呢？

當香港人民想要低房價，而政府也開始打壓房價的時候，香港人又開始要求維護房價。為什么明明是一件好事，在得到香港人的擁護之后又要求漲價呢？這是因為香港人已經(jīng)被房價給綁架了。所有人都知道房價過高十分痛苦，但許多人一輩子的財富就是一套房子。房價跌了那也就如同要了香港人的老命。于是在不斷上漲的房價中，香港人和香港政府都被綁架了。

所有人都憎恨高房價，但所有人都小心翼翼地維護它。

那么再看看我們身邊，你覺得我國的房價是漲還是降比較好呢？所以為什么香港房價高？為什么香港房價只漲不跌？所謂的土地少、人口多、經(jīng)濟發(fā)達只不過是表面的假象罷了。也許我們應(yīng)該看看依靠房地產(chǎn)發(fā)家的香港四大家族，一切都不言而喻。

你覺得以后中國的房價會繼續(xù)漲，還是降價呢？

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