市場(chǎng)上所有的房子，都有屬于它的消費(fèi)客群。近幾年，隨著生育的放開(kāi)二孩政策的落地，購(gòu)房消費(fèi)也隨之升級(jí)，大多數(shù)人對(duì)于居住空間的追求，正從原來(lái)的“居住需求”向“舒適需求”演變。

近期，北京門頭溝雅居樂(lè)有個(gè)新項(xiàng)目入市，該項(xiàng)目地塊是去年5月份首次集中土拍中，雅居樂(lè)以15.3億底價(jià)拿下的，也是當(dāng)時(shí)為數(shù)不多底價(jià)成交的地塊。

值得一提的是，該宗地容積率僅1.1，加之背靠西山萬(wàn)畝林海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，居住氛圍舒適。

根據(jù)土拍文件顯示，地塊信息為北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村、何各莊等地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地，建設(shè)用地面積52916.104㎡，建筑控制規(guī)?！?1938.266㎡。

1月24日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，雅居樂(lè)·富春山居（備案名：紫云金苑）獲得預(yù)售證，準(zhǔn)許銷售面積15952.75㎡。

此次共計(jì)207套住宅獲證，住宅擬售均價(jià)約62935.62元/㎡，具體情況如下所示：

山居別墅雅居樂(lè)·富春山居

富春山居是2021年北京首集中供地上新地塊之一，地塊住宅部分容積率為1.1，建筑控制高度為15米，建筑控制規(guī)模為51938.266㎡，樓面價(jià)為29480元/㎡，掛牌價(jià)15.3億。

項(xiàng)目位于馮石環(huán)路西側(cè)500米，坐擁2.7萬(wàn)畝山林景觀資源，周邊交通便利、配套齊全；總建面約92330.25㎡，容積率僅1.1，綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)283戶，配合西山林海資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥，宜居指數(shù)高。

項(xiàng)目主推建面約143㎡山居洋房、158㎡平墅、195-225㎡疊拼別墅，依托地勢(shì)差異帶來(lái)的85米原始高差、45°的坡度，巧妙排布住宅，使得建筑與自然更好的融為一體。

產(chǎn)品由鼎級(jí)設(shè)計(jì)公司CEO親自操刀，提升產(chǎn)品整體水準(zhǔn)，同時(shí)依托具備豐富經(jīng)驗(yàn)的基準(zhǔn)方中山地研究中心針對(duì)建筑進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，帶來(lái)獨(dú)特的山居體驗(yàn)。建筑布局方面，項(xiàng)目將洋房和疊院依山點(diǎn)狀縱向分布，實(shí)現(xiàn)270度采光、觀景和通風(fēng)。

園林方面，項(xiàng)目以游山、居山、歸家、歸心為主題，依托山體走向與地勢(shì)起伏，演繹“山境九景”，保留原生樹(shù)種，打造沉浸式山居生活。

值得一提的是，該宗地容積率僅1.1，加之背靠西山萬(wàn)畝林海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，居住氛圍舒適。

不過(guò)，門頭溝別墅產(chǎn)品眾多，華萃西山、華潤(rùn)西山墅、西山藝境華墅、長(zhǎng)安壹號(hào)等項(xiàng)目，面積從一百多平到一千多平，可選產(chǎn)品很多，競(jìng)爭(zhēng)壓力很大。

6年來(lái)，雅居樂(lè)地產(chǎn)從多個(gè)維度對(duì)高端改善住宅購(gòu)買人群進(jìn)行了大數(shù)據(jù)畫(huà)像，試圖更加清晰地描繪出其群體特征、真實(shí)的生活方式以及置業(yè)需求。

對(duì)今天的高凈值財(cái)富人群來(lái)說(shuō)，高端改善住宅不僅要占據(jù)城市稀缺資源，更注重舒適自在的空間體驗(yàn)，以及園林、景觀等配套的完善。

富春山居所在的地塊屬于罕見(jiàn)的原生淺丘地形，擁有得天獨(dú)厚的資源。三面環(huán)山，一面環(huán)水，有連綿起伏的山脈與水系，更有高低落差30米、最合適半山豪宅開(kāi)發(fā)的淺丘地貌。

基本信息

北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)石馮石環(huán)路西側(cè)500米,石門地鐵站西北側(cè)1500米；三橫三縱雙軌道，立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全城，將產(chǎn)、學(xué)、醫(yī)、商等全維配套從容鏈接。煙火與繁華 ，不過(guò)一盞茶的時(shí)間。

環(huán)線：六環(huán)以外

建筑面積：90900㎡

占地面積：52900㎡

容積率：1.1

車位配比：1:1.2

裝修狀況：精裝

產(chǎn)權(quán)：283戶

開(kāi)發(fā)商：北京雅柘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

物業(yè)公司：雅生活物業(yè)

供暖：集中供暖

景觀是生活場(chǎng)景在社區(qū)內(nèi)的延續(xù)，使建筑得以融入自然之境，為業(yè)主提供親近自然遠(yuǎn)離喧囂的生活秘境。如何將頂尖豪宅施展于這塊藏風(fēng)納氣之地，又能最大化地保留原生地貌？

雅居樂(lè)地產(chǎn)的選擇是，保留南北高差達(dá)30米、三面環(huán)山合抱之勢(shì)的地形，而建筑和園林都是依托山體和水系自然的高差變化進(jìn)行布局，展現(xiàn)“順其自然”的空間理念。

保留山地并建造山頂公園，使得高層建筑中的住戶如同住在2、3層的別墅中一樣舒適悅目，推開(kāi)窗戶或走到陽(yáng)臺(tái)走廊，就能看到滿眼的綠色植被。

山頂公園和在山上鋪設(shè)的2公里長(zhǎng)山間慢跑道，也成為高樓住戶們愉快生活和鄰里交往的活動(dòng)園地。

項(xiàng)目雖說(shuō)鄰山自然環(huán)境好，但周變略顯荒涼，配套也不足，基本得依靠門頭溝老城區(qū)的配套資源。且項(xiàng)目無(wú)地鐵，出行基本靠自駕。

商業(yè)配套：365Plus購(gòu)物中心是距離項(xiàng)目最近的商業(yè)，距離約2.5公里，龍湖長(zhǎng)安天街、京西大悅城等商業(yè)配套更是在至少3公里以上的距離。

項(xiàng)目自身有一塊F3其他類多功能用地，最終是否能做成項(xiàng)目自身商業(yè)配套目前尚未確定。

醫(yī)療配套：醫(yī)療有京煤集團(tuán)總醫(yī)院、京煤集團(tuán)總醫(yī)院綜合醫(yī)療部，北京門頭溝區(qū)中醫(yī)院、門頭溝婦幼保健院。

教育配套：學(xué)校有實(shí)驗(yàn)二小，及附屬幼兒園， 世紀(jì)之星幼兒園，幸福天使幼兒園，首師大附中，北京大峪中學(xué)附屬小學(xué)，北京八中永定實(shí)驗(yàn)學(xué)校，北京八中京西校區(qū)等。

雅居樂(lè)富春山居產(chǎn)品為143平洋房、158平平墅、195平上疊和225平下疊，純改善型社區(qū)。

山居洋房

從戶型圖上看，143平四居為四葉草戶型，南北通透，全明，南向三面寬12.75米，客廳尺度達(dá)6米。雙臥朝南，主臥套設(shè)計(jì)，餐客廚一體，同時(shí)設(shè)置了家政間。

6米寬廳 私屬電梯 戶型方正

建面約143㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

6米巨幕寬廳，拉伸景觀視野，賦予生活更多想象

私屬景觀電梯入戶，獨(dú)立自我空間，尊重居家隱私

戶型方正，全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通透明朗，解鎖舒宜時(shí)光

南向三面寬朝陽(yáng)，極致采光面，陽(yáng)光清風(fēng)登堂入室

豪華主臥套房規(guī)制，私密加倍，彰顯主人不凡品味

星空平墅

近21米南向面寬 約20平米星空露臺(tái) 四件套主臥套房

建面約158㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

近21米南向面寬，超廣角巨幕視野，陽(yáng)光盡納于懷

約20m2星空露臺(tái)，舒闊雅致，將山林盛景邀入生活

四件套主臥套房規(guī)制，獨(dú)立衛(wèi)浴，休憩時(shí)光倍感舒適

私屬電梯入戶，尊重居者隱私的同時(shí)彰顯生活儀式

全明格局，讓陽(yáng)光穿透每一寸空間，盡享生活的詩(shī)意

瞰山疊墅

建面約195-225㎡

云頂美墅（上疊戶型）| 山河院墅（下疊戶型）

云頂美墅

約11米寬廳 約10平米空中露臺(tái) 270°環(huán)幕視野

建面約195㎡三室兩廳三衛(wèi)

【尊享會(huì)客層】

約11米奢闊客廳，極致寬境視野，盡顯大家風(fēng)范

私屬電梯入戶，獨(dú)立入戶玄關(guān)，兼具儀式與尊崇

1:1方正格局，闊綽尺度，每一寸空間都恰到好處

LDK一體化，打破空間界限，釋放生活的多種可能

【奢享休憩層】

約10㎡空中露臺(tái)，270°環(huán)幕視野，暢享山林美景

奢闊主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴空間， 匹配主人尊榮

次臥豪華衣帽間，方便舒適，功能性與尊崇性俱佳

雙南向攬光臥室，最大化享受清晨暖陽(yáng)與疏林清風(fēng)

山河院墅

約11米寬廳 專屬私家花園 1:1方正格局

建面約225㎡ 四室兩廳四衛(wèi)

【尊享歸家層】

約11米寬廳，增大南向采光面，延伸人生尺度

專屬私家花園，親近自然，靜賞山林四時(shí)美景

LDK一體化，通透空間，深化居家互動(dòng)與交流

干濕分離明衛(wèi)設(shè)計(jì)，便捷舒適，抒寫(xiě)宜居時(shí)光

【奢享休憩層】

1:1方正格局，功能明晰，實(shí)用性與尊崇性兼具

豪華雙套房設(shè)計(jì)，成就尊崇備至的生活享受

主臥步入式衣帽間，收納美好，私屬生活領(lǐng)地

超大飄窗贈(zèng)送，舒享開(kāi)闊視野，俯攬人生境界

震驚到小易的是158平戶型，戶型南北通透，主臥套間設(shè)計(jì)，還有超大露臺(tái)。南向17.35米的超大面寬，單客廳尺度就達(dá)10.25米，觀景尺度可以想象。

【在售產(chǎn)品】

1.洋房（在售50套，在售樓棟A2，B4）

在售戶型:143㎡，四室兩廳兩衛(wèi)

總價(jià):640萬(wàn)-720萬(wàn)

2.平墅(在售5套，在售樓棟A3，A15)

在售戶型:158平，三室兩廳兩衛(wèi)

總價(jià):800萬(wàn)-900萬(wàn)

3.上疊（云頂美墅，在售A3，A15）

在售戶型：195㎡，三室兩廳三衛(wèi)

總價(jià)：990萬(wàn)-1100萬(wàn)

4.下疊（山河院墅，在售A3，A15）

在售戶型：225㎡，四室兩廳四衛(wèi)

總價(jià)：1300萬(wàn)-1600萬(wàn)

雅居樂(lè)地產(chǎn)雅居樂(lè)地產(chǎn)深諳空間之于生活的重要性，在多年來(lái)打造高端住宅的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，基于對(duì)空間美學(xué)的極致理解和完美實(shí)現(xiàn)，讓富春山居并不止是一處住所，更是一所值得托付終生的生活空間，是改善型置業(yè)的優(yōu)選之作。

自2012年11月首次面世以來(lái)，富春山居接待了羅杰斯、蒙代爾、林志玲、胡潤(rùn)等過(guò)百位名流巨子，成為近千位CEO的第一居所。