二娃說
你根本理解不了那些買豪宅的有錢人，過得有多么不幸福。
前兩天，一個土豪朋友哭著對我說“每天晚上他9點準(zhǔn)時走進(jìn)200㎡的臥室，總能感受到那份房子太大帶來的睡前孤獨(dú)?！?/p>
許久沒去南沙踩盤了，上周和一位長腿美女一起去看了越秀東坡和陽光城麗景灣兩個樓盤。
別問我長腿美女腿有多長，實在想知道的話，那我只能告訴你：在郭敬明面前，她是根本不敢穿短裙的。
不過腿長也沒用，看完這兩個樓盤，她腿都短了一大截?。榱耸↑c錢走路走的.......）這兩個樓盤到底如何呢？二娃這就來給大家客觀點評一下！
1
越秀東坡
▲ 項目位置
第一次聽到“越秀東坡”這個名字的時候，說實話感覺還挺特別，所以很想去看一次，但是看完之后還蠻失望的。
項目之所以叫“東坡”原來是因為項目旁邊有個小山，哦，不應(yīng)該叫小山，確實就是一個小坡，而名字就叫東坡。所以項目取名為“越秀東坡”
▲ 東坡實景圖
你沒看錯，紅色標(biāo)記處就是那個“東坡”
不過這都不重要，我們還是來重點說下項目具體情況吧！
項目均價為2.3萬/㎡-3.1萬/㎡，其中平層均價為2.3萬/㎡-2.8萬/㎡，復(fù)式均價為2.8萬/㎡-3.1萬/㎡。
▲ 項目沙盤
平層最貴的當(dāng)屬10棟（因為靠近進(jìn)港大道，未來配套好一些）優(yōu)惠之后的價格大概在2.8萬-2.9萬之間，最便宜的為1棟（小區(qū)最里面，離進(jìn)港大道最遠(yuǎn)）均價2.3萬-2.4萬之間。（具體位置看上圖）
▲ 項目區(qū)位圖
二娃為什么說看完這個項目比較失望呢？主要原因是因為交通和配套并沒有很好，但是價格卻很高。
論地鐵吧，說的是有15號線地鐵規(guī)劃，然而目前也僅在規(guī)劃，正式公文都還沒有，等到開通，那不知道得多少年去了。
而地鐵4號線金洲站離項目至少有5公里，要么坐公交車，要么打車才能到。
▲ 項目售樓部100米處配套情況
說配套吧，項目200米內(nèi)目前真的啥也沒有，我們看完樓盤我們走了500-600米左右，才找到有吃的地方。也就是到了碧桂園蜜柚、尚品國際附近才有一些超市和店面。
▲ 進(jìn)港大道
▲ 緊挨項目的時代長島
如果項目跟你說附近配套有華匯廣場，那二娃想跟你說的是，東坡離華匯廣場還有差不多1000米的距離。有車倒是方便，要是沒車，那也挺麻煩的。比如像二娃一樣，為了更真實的了解華匯廣場和項目的距離，大熱天的，硬生生走路過去的，熱得頭發(fā)又掉了好幾根！
（其實是為了省2塊公交車費(fèi)）。
另外，據(jù)別家置業(yè)顧問透露，華匯廣場目前經(jīng)營得不太好。
▲ 華匯廣場
論教育吧，說的是旁邊有蝴蝶洲小學(xué)（明年招生）、進(jìn)港大道中學(xué)（在建，進(jìn)港大道中學(xué)也有小學(xué)部），都是省一級學(xué)校，項目自身有配建學(xué)校?？傮w說來還不錯。
論環(huán)境吧，倒是不錯的，旁邊有個“東坡”說是以后他們會打造成一個休閑散步的區(qū)域，也會建環(huán)形跑道。另外，旁邊還有蝴蝶洲公園。
但是二娃真的覺得不值這個價！
▲ 項目算價表
以最便宜的1棟為例，算上各種折扣優(yōu)惠之后，一套91㎡的戶型，總價要222萬。
均價為：24222元/㎡
首付需要資金：1255331
月供除了正常房貸外還有裝修貸款，前面幾年月供要8千多！
▲ 項目算價表
而最貴的10棟，91㎡的戶型，總價更是去到了262萬。
均為為：28940元/㎡
首付需要資金：1754892元。
月供也超高！
算完價格二娃第一反應(yīng)就是：最便宜的樓棟，首付120多萬后，還要月供8千多？周邊配套也不好，還賣這么貴，反正我是不會買的！當(dāng)然，主要是因為我買不起！
買得起，并且看完后還想買的網(wǎng)友，請忘記剛才二娃說的話！
為什么二娃這么嫌棄越秀東坡呢？可能主要是因為看了陽光城麗景灣對比之后的答案吧！
2
陽光城麗景灣
▲ 陽光城麗景灣地理位置
說到陽光城麗景灣，我和大部分人一樣，第一反應(yīng)都是：咦......化工廠！
但你可能不知道，陽光城麗景灣有很地塊，包括各種收購的項目，幾公里內(nèi)就有好幾個是他們的，如上圖所示，數(shù)字1-6地塊都是陽光城麗景灣的。
▲ 化工廠實景圖
其中，1-3和化工廠挨著比較近，但是目前在售的正好是離化工廠最遠(yuǎn)的（圖中2地塊）。也是整個項目中位置最好的地塊。
從上圖中可以看出，項目周邊配套齊全，旁邊就是奧園中環(huán)廣場，距離金洲地鐵站也不遠(yuǎn)，置業(yè)顧問說項目到金洲站地鐵口直線距離900米，到萬達(dá)廣場800米。
▲ 項目售樓部
另外，項目自己有商業(yè)規(guī)劃，由陽光城建造后全權(quán)交給太古集團(tuán)運(yùn)營（就是你們熟知的太古里，太古匯那家公司），未來主要打造高端消費(fèi)商業(yè)廣場。
▲ 項目配套立體圖
來看看教育。項目自建幼兒園，另外旁邊有金洲小學(xué)和金隆小學(xué)，還有省一級華師二附中，教育配套算是不錯的。
▲ 項目沙盤
據(jù)二娃了解，在金洲地鐵站旁邊的樓盤目前均價基本都在2.5萬/㎡左右，比如藍(lán)光林肯公園均價2.6萬/㎡，越秀濱海御城3.2萬/㎡（復(fù)式）。
而陽光城麗景灣目前在售的一期（6月30日剛加推）均價僅售2.2萬/㎡?？梢运愕蒙虾軇傂枇?！
值得一提的是，項目6月30日之前加推680多套，目前還剩一些104-106㎡三房戶型。樓層選擇不多，僅剩下1樓、2樓、6樓等樓層。均價21500元/㎡。
同樣，我們也讓職業(yè)顧問算了一下價格，如下圖所示：
▲ 項目價格計算單
以2棟樓6樓來算，104㎡的3房總價需要210萬！折后均價為：20062元/㎡
加上律師費(fèi)、裝修費(fèi)、什么亂七八糟的費(fèi)用，首付總共112萬，貸款30年，月供僅需5665元。
相比越秀東坡，首付和月供都要低很多，而且面積更大，性價比自然要高很多！
戶型圖我就不解讀了，自己看吧，想了解更清楚的可以留言問我，或者私下問我。反正二娃看了樣板間，總體還不錯的！
▲ 106㎡三房戶型圖
▲ 120㎡三房戶型圖
所以這兩個樓盤相比的話，陽光城麗景灣二娃覺得可以入手。不管是自住還是投資來說，都算是南沙性價比較高的樓盤了！
最后，送上幾張南沙樓盤地圖給大家，想買房的可以收藏好，想要高清的，私聊二娃！至于我不發(fā)給你，看心情?。^發(fā)跟我一樣少的優(yōu)先考慮
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