前言

本來7月底應(yīng)該結(jié)束的第二輪集中土拍，據(jù)傳被延期到了8月底。吊足了“土粉”們的胃口。

不過，在這之前，一個專業(yè)機構(gòu)給出一份較為可靠的地塊信息表。

根據(jù)這份網(wǎng)傳的資料，第二輪土拍重慶一共供地52宗，比第一輪土拍多了6宗；地塊分布區(qū)域也是以北區(qū)和西區(qū)為主。

當(dāng)然，最終數(shù)據(jù)還是要以官方宣布為準(zhǔn)哈。

近日，我們針對部分熱門地塊分區(qū)域進行了實地踩盤。今天來看看北區(qū)哪塊最具“地王相”！

01

此次北區(qū)（嘉陵江以北）一共供地22宗左右，其中我認為觀音橋組團地塊最具有“地王之相”。

這塊地位于鴻恩寺立交橋南側(cè)，觀鴻大道與渝澳大道交界處，占地面積僅有16.4畝左右。

踩盤第一站我便把目標(biāo)定在了這里，剛找到地塊我就驚呆了，這怕只有猴子才能爬上去吧？！

好在我把我們的東北小哥和他的無人機一起梭哈了過來，準(zhǔn)備就緒，起飛！

從空中俯瞰，這塊地目前已被圍擋圍住，地塊不算平坦，甚至還有點崎嶇；未來開發(fā)商是選擇就地打造項目還是鏟平地塊，我們不得而知。

地塊旁邊的觀鴻大道和渝澳大道車流如織，一定程度上也體現(xiàn)了這塊地的價值。

這不禁讓我想起4月份土拍的花卉園地塊，那塊地僅有14畝，卻拍出了15307元/平的單價。

相比起來，我認為鴻恩寺這塊地價值更高。

首先，這塊地面積比花卉園地塊更大，雖然只有2.4畝的優(yōu)勢，但在寸土寸金的核心區(qū)就顯得彌足珍貴；

其次，這塊地距離觀音橋商圈更近，步行時間基本可以控制在10分鐘左右；

最后，地塊距離軌道交通3號線觀音橋站不到1公里，并且往南500米左右就是在建中的軌道9號線螞蝗梁站；

妥妥的雙軌匯聚！

而9號線的價值我們此前多次提及，它所串聯(lián)的觀音橋-“遠洋里”-江北嘴或成為重慶未來最大的商圈體。

集萬千“寵愛”于一體，我認為這塊地的成交價起碼要高于15000元/平，即使刷新地王價也不是不可能。

02

踩盤的第二站，目標(biāo)是江北石馬河附近的兩宗地塊。因為位置相鄰，暫且把它們當(dāng)做一個整體分析。

第一宗地位于北濱一路與宏濱路的銜接處，地塊占地面積約73畝左右，目前地塊照樣是被圍擋圍著，只能在入口處看到部分地塊詳情。

因為地勢較為復(fù)雜，并且雜草叢生，我們不得已再次動用了無人機。

通過幾十米高的空中視角，70多畝地塊一覽無余；但從周邊環(huán)境看來，這一帶荒地還是挺多的。

不過，這塊地給我的總體感覺就是開發(fā)難度大。不僅是地勢崎嶇，而且還分布著眾多高壓線電桿。

此外，緊鄰地塊的盤龍溪目前也在兩江四岸治理提升項目中，可能對后期的新盤打造會有一定的限制條件。

石馬河街道第二宗地塊面積僅有14.7畝左右，與第一塊地相距并不遠，位于重慶市消費扶貧館旁邊。

但一路冒著烈日走過來，我看到的都是這番景象：

這居然是所謂的江北核心區(qū)？

地塊目前也是被簡單的圍擋圍住，由于地勢原因，我無法近距離觀察地塊詳情；令我驚訝的是，就這么一小坨背山面江的小地塊能打造什么項目？

不過該說不說，石馬河這兩宗地的江景視野真的是無敵。

正對面就是老沙區(qū)的沙濱路，隔著嘉陵江就可以看到重慶大學(xué)最高的建筑樓；可以說空氣中除了熱浪，還有濃濃的學(xué)術(shù)氣息。

值得一提的是，兩宗地雖然略顯荒涼，但它們距離軌道交通4號西延伸段（在建）盤溪站直線距離也就1公里不到。

總體而言，我們預(yù)測這塊地的成交價應(yīng)該不會太高，但鑒于這個無敵江景，爆冷也不是沒可能。

03

第四宗地其實也屬于石馬河街道，不過與上面兩塊地還是有一定的距離。

乘坐了一趟小巴士后，我又穿過幾段小路總算是找到了這塊地，位于盤溪五支路中段；整宗地塊呈三角形分布。

由于天氣過熱，嚴重干擾到無人機的操控，讓小灰機先回去避避暑。

這塊地我只在圍墻的小門處拍到了幾張照片，雖然只有約14畝大小，但可能是因為地塊總體比較平坦，看起來比實際面積要大一些。

地面上只有少量的建筑垃圾和雜草，看起來開發(fā)難度不會太大。

就是這樣看起來平平無奇的一塊地，確是麻雀雖小五臟俱全；它最大的亮點就是煙火氣濃厚。

在周邊大概逛了一會兒，我發(fā)現(xiàn)這里雖然道路不寬敞，但往來行人較多；周邊的火鍋店、串串等餐飲店一家接著一家。

由此可以推斷，這里附近小區(qū)的入住率應(yīng)該很高。

除此之外，地塊周邊的配套也不差：旁邊就有兩家小型醫(yī)院，300多米遠處便是重慶市中醫(yī)院；

雖然沒有大型商圈，但附近的永輝廣場也基本可以滿足居民的休閑購物需求；

而軌道交通更是這塊地的“金字招牌”。

看到周邊如此接地氣的環(huán)境，你一定想不到它距軌道環(huán)線玉帶山站和南橋寺站直線距離都在600米左右。

軌道環(huán)線的價值就不用重復(fù)了吧，基本連接的都是重慶核心區(qū)域，目前可換乘至少6條線路。

感覺這會是一塊“性價比”較高的地塊。

04

此次踩盤的最后一站，我選擇了離開核心區(qū)，前往中央公園；根據(jù)網(wǎng)傳信息，中央公園此次供地并不多，但這塊地值得一探。

一下公交車，一股熱浪讓我喘不過氣！果然是新區(qū)，道路兩旁找不到幾顆大樹，也只有硬著頭皮上了。

穿過附近的多個工地與在建中的道路后，終于是找到了位于春華大道和祥和路交界處的這塊地。面積約48.8畝，中規(guī)中矩。

目前，地塊已成為臨時停車場。

整塊地的地勢條件令我大為震驚，這可能是我迄今為止遇到的最為平坦、無障礙的待拍地塊了。

夸張的說，哪個開發(fā)商拿了就可以直接打地基了；完全是屬于“拎包入住”型的地塊。

這也符合中央公園板塊最大優(yōu)勢——平。

來看看周邊的配套：

由于是新區(qū)，附近1公里范圍內(nèi)基本都是在建的新項目，和一些工廠企業(yè)；馬路上往來的車輛也不是很多。

這里距中央公園大概直線距離在1.2公里左右；與在建中的軌道交通9號線二期春華大道站大約400米左右。

這個距離十分nice！

在附近觀察了一圈，這里給我的印象就是潛力巨大；這里供出的每一塊地都是天生麗質(zhì)，令眾多開發(fā)商趨之若鶩。

再回想4月份首次土拍的盛況，排名前十的地塊中，有九塊都誕生在中央公園板塊。

而當(dāng)時拍出的15711元/平地王價的地塊條件甚至還不如今天這塊地；因此，我斗膽預(yù)測：這塊地也有望沖擊地王寶座。

成交價或無限接近于16000元/平（好擔(dān)心被打臉）。

結(jié)語

第一輪集中土拍盛況在我們腦中仍揮之不去，轉(zhuǎn)眼第二輪就要來了。

而這次我認為，火熱程度應(yīng)該不會高于4月份那場，所有土地的成交均價只會在4月份的基礎(chǔ)上有輕微上漲。

因為這一次，開發(fā)商有經(jīng)驗了，不再盲目“下單”，不會再出現(xiàn)130%的溢價率，畢竟誰不想低價拿幾塊地呢？

好了，話就說到這。最后大家認為哪塊地最有可能成為新地王，歡迎評論區(qū)留言交換意見哈。