大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業(yè)狗仔。
前段時間，西區(qū)有一個奧特萊斯商業(yè)霸屏了整個論壇，引來數(shù)萬人圍觀。我們重慶樓市也在開業(yè)當(dāng)天去打探了一番，現(xiàn)場人山人海，意外的熱鬧。
圖源購物狂論壇，不代表本號觀點
沒想到一個多月之后，抖音里各路網(wǎng)紅大V卻紛紛表示，這個新開的商業(yè)竟然要“涼涼”了！很多大V爆料說節(jié)假日去，發(fā)現(xiàn)人氣一樣很差。
圖源抖音，不代表本號觀點
據(jù)住在附近的粉絲爆料，“除了個別品牌門店之外，其他店里基本都沒幾個人，很多門面都沒開”。
其實，奧特萊斯商業(yè)對于重慶人來說并不稀奇，早在12年前，位于汽博的重慶西部奧特萊斯購物廣場就已經(jīng)正式開業(yè)。
那么，這次西區(qū)的奧特萊斯為何能夠得到這么多人的關(guān)注與討論呢？主要原因是因為它的來頭可不小。
1
自帶光環(huán)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)
首先，奧特萊斯本身只是一種商業(yè)模式，任何企業(yè)和公司只要有品牌和買手資源，都可以做奧特萊斯的商業(yè)模式。
而位于沙坪壩區(qū)土主鎮(zhèn)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)則是由知名的意大利商業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)RDM（RDM Fingen Group）在中國投資建設(shè)，背后的實力可見一斑。
這是一家來自意大利的地產(chǎn)企業(yè)，其母公司FINGEN集團(tuán)在時尚、零售及房地產(chǎn)領(lǐng)域均有涉獵。在意大利，佛羅倫薩小鎮(zhèn)被喻為文藝復(fù)興的搖籃，而在中國，它已是高端奧萊項目的代名詞。
自2011年以來，該集團(tuán)已經(jīng)在天津、上海、廣州、香港、武漢和成都共6座城市建設(shè)了奧特萊斯小鎮(zhèn)。
咱們重慶是全國第7座，同時也是該名品奧特萊斯連鎖品牌在西南地區(qū)開設(shè)的第2座小鎮(zhèn)。
以個位數(shù)單位計算，足以見得它在全國有多么稀缺。據(jù)了解，重慶佛羅倫薩小鎮(zhèn)項目總建筑面積超過6萬平方米，一期建筑約3.7萬平方米。
目前已確定入駐服裝品牌有Furla、Calvin Klein、Karl Lagerfeld、Brooks Brothers、I.T、Tommy Hilfiger，以及運動品牌如Adidas、Under Armour、New Balance、Puma和Vans等。
對此，含著金湯勺出生的佛羅倫薩小鎮(zhèn)項目卻在重慶受到議論和“嘲諷”，難道真的是水土不服嗎？
俗話說，耳聽為虛，眼見為實。狗哥還是秉承著實干精神，帶大家去現(xiàn)場看一看這個商業(yè)到底怎么樣了吧！
2
空置率較高，人氣不足
我開著老態(tài)龍鐘的波爾皮，準(zhǔn)備從解放碑一路飆到西區(qū)。根據(jù)導(dǎo)航顯示，全程32公里左右，實在是有點遠(yuǎn)了。
這里要聲明一下，我是工作日去的，所以現(xiàn)場踩盤的人氣是工作日，不是節(jié)假日，一般這種商業(yè)，都是工作日人少，是正常的，節(jié)假日才能反應(yīng)真實的人氣。
抖音上面有人節(jié)假日去拍了，但是我沒有親自去，所以，我不能亂下結(jié)論。最近實在太忙了，人手不足。
來到目的地，眼前的停車場空空蕩蕩，省去了一直困擾我的“停車難”問題。
眼前，充滿異域風(fēng)情的外立面格外吸睛，大門外還能看到三三兩兩的顧客。
掃了健康碼之后，狗哥也來到了內(nèi)部。誰說這里“涼涼”了，不還是有兩個人嘛！
走在商場的走廊里，兩旁的店鋪確實有許多都沒有開業(yè)，特別是二樓，空置率較高。
不過，畢竟是新修的商業(yè)，裝修看起來還是比較養(yǎng)眼，一些常見的品牌也都正開門營業(yè)。
項目中庭還設(shè)有噴泉水景，休閑的顧客正坐在長椅上觀賞。
狗哥逛了幾圈，發(fā)現(xiàn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)如今的人氣確實沒有剛開業(yè)時火爆，這一切的主要原因或許是因為它的選址太過前瞻，附近地段缺乏人氣所導(dǎo)致的。
3
熱門板塊的尷尬地段
眾所周知，重慶近年來一路向西的號角奏起，大家對西區(qū)的熱議也不絕于耳。去年9月11日的央視新聞聯(lián)播都報道了關(guān)于西部（重慶）科學(xué)城建設(shè)全面啟動的事情。
這對整個重慶西部樓市是一個長期的利好，也是加速人口流入的利好。
但從地圖上看，佛羅倫薩小鎮(zhèn)卻位于西部科學(xué)城的物流園片區(qū)，緊鄰物流園互通，旁邊還有大川國際建材城，周圍住宅小區(qū)非常少。
從最新的熱力圖來看，附近的人氣也明顯不足。
而奧萊業(yè)態(tài)看似充滿商機(jī)，也同時是一個美麗的“陷阱”。
畢竟國外奧萊消費者所具備的：有錢、有車、有閑、有心情，在重慶還沒有得到全面實現(xiàn)，這也導(dǎo)致了處于遠(yuǎn)郊的佛羅倫薩小鎮(zhèn)開業(yè)一個多月就人氣不足的原因。
支撐一個商業(yè)最重要的是人氣和交通，大家都更喜歡去汽博奧特萊斯購物。眼下，重慶佛羅倫薩小鎮(zhèn)的崛起或許還需要時間，從歷史案例來估計，這往往需要5-10年的培養(yǎng)期。
下面，我們還是來看看它附近的樓市現(xiàn)狀，到底如何。
4
探索現(xiàn)狀，該如何在附近買房？
從二手房地圖來看，距離佛羅倫薩小鎮(zhèn)最近的房源很少，大多數(shù)都位于一號線沿線。
從二手房地圖來看，距離佛羅倫薩小鎮(zhèn)最近的房源很少，大多數(shù)都位于一號線沿線。
附近的價格分化明顯，一些還建房老小區(qū)價格較低普遍均價沒有過萬，在0.6——0.8萬一平左右；而次新房最高的卻達(dá)到了均價1.9萬一平。
板塊內(nèi)在售新房較多，購房者可供選擇的樓盤業(yè)態(tài)也非常廣泛。
首先，我還是要再提一下，堅持貫徹房住不炒，未來該板塊短期內(nèi)肯定會有波動，但是如果把時間拉長到5年以后，這里的發(fā)展速度可能會讓全國震驚。
而佛羅倫薩小鎮(zhèn)的崛起也非常依賴板塊內(nèi)人口流入的速度，這是一個緩慢的過程，對于周圍的房子該不該買，我仍堅持以下判斷：
1.新房和二手房雖然分化嚴(yán)重，完全是兩種走勢，但也是剛需現(xiàn)在入手該板塊的較好時機(jī)；
2.如果是投資，我建議現(xiàn)在可以買入，但是不要妄想去博取短期收益，要把時間放長到3年以上，保持足夠的現(xiàn)金流。
3.一定要根據(jù)自己的預(yù)算，去選擇地鐵邊上和學(xué)校邊上的房子（包括官宣規(guī)劃在內(nèi)）。
我一直認(rèn)為一個城市的房產(chǎn)，其實就是這座城市的股票，我們不要去盯著房價，而是該關(guān)心這座城市實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)板塊內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引大量人口入住后，難道房價還不會漲嗎？
這一切或許跟佛羅倫薩小鎮(zhèn)一樣，還需要時間罷了。
最后，關(guān)注狗哥，關(guān)注重慶樓市，帶給你最新的樓市八卦資訊，教你買房不踩坑。當(dāng)然，大家也可以聯(lián)系我，歡迎你們和狗哥一起去看盤。
