我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海買房，有小孩，剛需自住，是買兩房還是三房比較好？我該怎么選擇呢？

滬叔：你好，剛需中的兩房戶型最近似乎頗受歡迎。一般來說，預(yù)算是買房路上的最大障礙，但是兩房的話可以更好的控制面積段，進而合理的控制總價。如此一來，預(yù)算不足和改善群體或許可以在相同的總價上，有條件選擇到更好的地段。其實在相同的面積下，三房的戶型不一定好于二房，這在很大程度上取決于房屋的設(shè)計。一般來說，開闊以及舒適是首要要求，不過功能的位置也在慢慢地提高。戶型的優(yōu)劣還與自身的需求和用戶家庭結(jié)構(gòu)特征有關(guān)，如果家里有老人或者二孩，那么三房戶型是有必要。但對于新婚夫妻和獨生子女家庭來說，二房是完全能夠滿足日常生活的。如果新房周邊有強勢學區(qū)，那么兩房會成為你的最佳選擇，一般來說，小面積的學區(qū)房在市場上確實頗受歡迎。不管這樣，兩房還是兩房還是要看自身的需求。

提問：滬叔您好，新房一直沒搖上號，想先買一套二手房自住，看到一套比較合適的房子，報價比心理預(yù)期略高一些。很多人都說二手房會故意報高價，要學會跟房東砍價，請問買二手房怎么砍價呢？

滬叔：你好，砍價主要還是看房東的態(tài)度，如果房東鐵了心賣一個價，想砍價難度還是挺大的。最近這段時間比較適合買入二手房，砍價成功率要高一些。如果很想買這個房子，房東給出的價格又稍微高出預(yù)期，可以嘗試砍價。首先，看房前先通過一些APP了解一下這個位置同房型二手房成交價是多少，對目標房子的價格有一定掌握。如果報價比一般價格低，說明還有一定的砍價余地，還可以再降；如果報價偏高，相對而言議價空間也不會很大。其次，去見房東的時候可以帶上十幾萬的現(xiàn)金，讓房東相信你的誠意，后期交易談判也更順利。再者，與房東談的時候，不要心急，要弄清楚目標房子的房主是誰，和你談的人有沒有最終決定權(quán)；還有房子里的家具和家電的處理方式，房東戶口的遷出時間、學位占用情況，房子是否有剩余欠款以及何時可以騰空等也都要向房東問清楚。和房東花時間交談搞好關(guān)系，砍價也會更容易進行。最后，但是值得注意的是，砍價不要過度，最重要的是談到一個雙方都認為比較合適的價格，如果砍價太多容易談崩，還有可能有被別的競爭者搶走房源。

提問：滬叔你好，上海人，今年上海樓市房價有點高，新房買不起，打算環(huán)滬買套房，環(huán)滬城市比較多，現(xiàn)在買哪里的未來升值潛力大??？

滬叔： 你好，在環(huán)滬板塊選對城市和方向是非常重要的，不同的城市未來有著不同的規(guī)劃，進而未來的投資空間差異也很大。而湖州這個默默發(fā)力的城市未來是很有發(fā)展?jié)摿Φ?，如今正是價值洼地。湖州從一眾環(huán)滬城市2萬+的房價之中脫穎而出，目前仍在1字出頭徘徊。湖州處于長三角區(qū)域，又是環(huán)滬，買在此處既不占用上海房票，又可以在未來找到爆發(fā)點。在經(jīng)濟方面，湖州的GDP僅次于杭州、寧波、紹興與嘉興，但是它的房價卻排在浙江省的末尾。在環(huán)滬洼地逐漸被填平，上海的購房需求會進一步外溢，所以這些目前還默默無聞的城市，未來將會更具有優(yōu)勢。在交通方面，城際鐵路的基建正在推進，對于湖州來說，正是一個發(fā)展機會，滬蘇湖高鐵的開工，就說明了上海正西向的大門正在向外打開。對于上海的人口外溢，高鐵的存在可以說是起到了加速作用。不僅如此，湖州還有長三角的1+7規(guī)劃，未來能夠享受到幾個同城化都市圈的紅利。最佳推薦區(qū)域詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，本人在上海從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，日常出行是地鐵，預(yù)算是650萬左右，想知道買自住房的在哪里買比較合適呢？

滬叔：你好，可以考慮上海浦東的三林板塊，雖然普通，但卻是十分實用的不可錯過的板塊。交通方面，三林擁有11號線，到達徐匯濱江僅需要10分鐘，同時也可通過它換乘其他線路，使用率高。教育資源方面擁有上實南校，雖然不是十分熱門，但也不算差。商業(yè)方面也有三林印象城、金誼廣場等商業(yè)體，醫(yī)療方面有東方醫(yī)院南院，滿足日常看病需求，綜合看下來，三林都顯得過于普通，但其實再看到這里的價格上，就會發(fā)現(xiàn)，三林就是性價比高地。 三林的主要產(chǎn)業(yè)為互聯(lián)網(wǎng)以及科技產(chǎn)業(yè)，相同產(chǎn)業(yè)的板塊早已是熱門板塊，而這樣的產(chǎn)業(yè)和配套加持下，板塊內(nèi)還是可以買到總價在650w的三房。 另外，11號線正在規(guī)劃中，到時候?qū)忧盀⑿靺R濱江、張江科學城，未來三林還會面對巨大的飛躍發(fā)展，到時候的價格也不再會保持低調(diào)，如果心動以及有置業(yè)需求的購房者，三林這塊寶地不要錯過。投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享 。