一：區(qū)域位置

古滎鎮(zhèn)北片區(qū)和廣武鎮(zhèn)東片區(qū)地處鄭州市西北方向，位置偏遠，屬于初步開發(fā)階段，項目少，得力于靠近黃河游覽區(qū)，以及邙山，環(huán)境優(yōu)美

二:區(qū)域發(fā)展

2018年5月份，古滎大運河文化區(qū)正式亮相，默默無名的滎澤古城走到了臺前。而上述兩片區(qū)就屬于大運河文化區(qū)的范圍之內(nèi).2020年鄭州春晚分會場算是把這個板塊短暫的帶進了世人眼中。

三：區(qū)域樓盤點評

1.正商河峪洲

點評：

一：優(yōu)勢

1.售樓部被譽為“可能是鄭北地區(qū)乃至全城造價最高的售樓中心

2.建面約89-115㎡高層、89-142㎡花園洋房

3.配套;北四環(huán)高架，723路公交正式發(fā)車，公立中小學：北師大教育培訓(xùn)中心正式簽約

4.附近萬畝濕地、千里防護林。容積率1.89.小區(qū)宜居

5.一期精裝高層10600元/㎡洋房13000元/㎡起，二期高層毛坯8500元/㎡洋房11500元/㎡起。

6.89㎡的洋房戶型，市面上少有、

7.屬于鄭州市，后期下的房本是惠濟區(qū)的。

8.交房時間早，一期2020年7月，二期2021年4月.

二;劣勢

1.區(qū)位實在尷尬，確實賣不動

2.現(xiàn)在配套不成熟，沒地鐵（地鐵3號線遙遙無期），沒商業(yè)，交通通達性也差點。

3.只適合北環(huán)以北的地緣性客戶考慮

2.碧桂園思念翡翠城(二期山河郡）

點評

一.優(yōu)勢

1.一期翡翠城已售罄，

2.總占地263.53畝，容積率1.59，總建面38萬方，規(guī)劃有11棟高層，15棟洋房，3棟大平層，80棟雙拼別墅。高層和洋房為精裝，別墅為毛坯，住宅總套數(shù)1648套。

3.標準化戶型面積：三居117平米、四居142平米、四居184平米、五居262平米，整體純粹偏改善

4.特價房價位7856元/㎡起。

5.交房時間，2021年10月份

二：劣勢

1.地理位置太偏，有點兒孤單。全得靠自己了

2.這個樓盤則是完全的滎陽盤，不屬于鄭州

3.定位偏改善，合適已在附近購置房產(chǎn)的購房者進行改善或者投資

4.雙拼別墅的低價位是第一亮點。

5.定位就是養(yǎng)老度假，偶爾周末來休息的地

3.思念果嶺國際社區(qū)

點評

1.樓盤已售罄，只能選擇二手房，二手房均價8800-19000元/㎡

2，產(chǎn)品線包括多層，洋房，高層和別墅。

3.思念果嶺是鄭州現(xiàn)在最大的休閑旅游度假區(qū)。

4.清華憶江南

點評：

1.現(xiàn)在僅剩15區(qū)的高層洋房和臨湖別墅在售，全為毛坯房

2.在售戶型89-139平高層，成交價位8000+

洋房89平132平，成交價位10000+，一樓帶院成交價位14000-17000+

聯(lián)排別墅260-300平，成交價位15000-18000

獨棟別墅300平，成交價位50000+

3.現(xiàn)在屬于現(xiàn)房銷售，地塊屬于滎陽，位置偏遠。

4.配套還可以，內(nèi)含奧斯卡院線、1500㎡優(yōu)&鮮精品超市、時光老餐廳、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，江南春溫泉酒店。

5.周圍環(huán)境好，適合旅游居住以及養(yǎng)老使用

6.雙氣雙水房，郊區(qū)樓盤難得的雙氣房

7.項目內(nèi)部包括2000多畝的山水坡地，300多畝自然山林，500多畝生態(tài)湖水，北部挨著黃河萬畝濕地，生態(tài)環(huán)境不錯。

5.融信江灣城

點評：

一：優(yōu)勢

1.融信收購的清華憶江南的后期地塊開發(fā)出來的項目

2.項目定位于剛需和改善，屬于滎陽地塊，鄭州的遠郊盤。毛坯房

3.融信·江灣城主打低密宜居的洋房，89-125㎡高層、約125-140㎡洋房，面積都屬于主流暢銷戶型。99平的三房兩廳兩衛(wèi)是最亮點的戶型。

4.高層成交價位8300左右，洋房成交價位10000左右。

5，一期交房時間2020年年底，二期交房時間2021年年底。

二：劣勢

1.位置偏遠，鄭州市客戶考慮的可能性不大。

2.項目中間有高壓線穿過。

3.定位不清晰，偽剛需的改善盤，客戶群體不清晰，感覺只適合長期持有的養(yǎng)老居所。

4.只能依靠清華憶江南的配套，自己的配套難以實現(xiàn)。

微觀君：

近期會時時更新鄭州房產(chǎn)市場的58個片區(qū)的樓盤點評，敬請關(guān)注，歡迎指教。