一
春光迤邐，又到長假時(shí)……
心情像小鹿亂撞，完全沒有上班的狀態(tài)好不好！
無奈，天氣再好也不能遠(yuǎn)行。畢竟疫情當(dāng)前，咱就不出去添亂了。
天氣這么好，窩在家里也不是個(gè)事兒~
所以還是要在市內(nèi)燥起來，大貴陽那么大，何處風(fēng)景怡人、氣氛融洽、美食眾多？
當(dāng)然、必須、肯定還得是我們貴陽人的花期（花溪）。
于是輕裝上陣，來個(gè)花溪一日游，從十里河灘走到到花溪公園，再從花溪公園游到青巖古鎮(zhèn)。不得不說，風(fēng)景實(shí)在太好。用同行朋友的話來說，這就是是一場洗肺之旅。
貴陽好、貴陽妙，貴陽花溪呱呱叫。
沉寂多時(shí)的花溪，是時(shí)候應(yīng)該被重新關(guān)注。
二
老貴陽以前有個(gè)說法：兩城區(qū)三郊區(qū)。其中兩城區(qū)就是云巖和南明，三郊區(qū)就是花溪、白云和烏當(dāng)。
現(xiàn)在的貴陽則是雙核多組團(tuán)，雙核變成了老城區(qū)與觀山湖區(qū)，而多組團(tuán)就是花溪、烏當(dāng)、白云、清鎮(zhèn)、雙龍等次級(jí)區(qū)域。
花溪，好像一直不是主角。
但在這么多的區(qū)域中，花溪一定是最特殊的那一個(gè)。畢竟，對(duì)于我們土生土長的貴陽人來說，花溪太美妙。提到花溪，撲面而來的就是十里河灘的靈秀、青巖古鎮(zhèn)的悠久歷史、貴大的書卷香、黃金大道的浪漫、牛肉粉冰漿的美味……啊，美麗的花溪，承載了多少貴陽人的青蔥歲月。
當(dāng)109路中巴在花溪大道上疾馳時(shí)，司機(jī)時(shí)不時(shí)的那聲怒吼“有交警，蹲起！”，是每一個(gè)貴陽人靈魂深處的深刻回憶。
從全貴陽的區(qū)域鄙視鏈來說，雖然花溪不是老城區(qū)，但花溪絕對(duì)是站在鄙視鏈上游的區(qū)域。老貴陽人買房，烏當(dāng)、白云要打動(dòng)他的難度很大，但是花溪絕對(duì)是一個(gè)養(yǎng)老、休閑、度假的向往之地。
花溪，為什么最獨(dú)特？
如果讓我來用一句話形容花溪，那一定是：
貴陽之美，盡在花溪。
眾所周知，貴陽是一個(gè)典型的喀斯特地貌城市。喀斯特地貌下無數(shù)的溶洞、地下水、峰叢給城市建設(shè)帶來了很多的不便，也長久制約了貴陽的發(fā)展。
但萬事萬物都有兩面性，雖然喀斯特地貌對(duì)城市建設(shè)是非常頭疼的一件事情，但在自然景觀上，卻是另一番得天獨(dú)厚。
有句話說得好——山地公園省、盆景貴陽市。意思就是貴陽市的很多景區(qū)就像盆景一樣，精巧靈秀、韻味深長、值得把玩。
在貴陽眾多的區(qū)域中、在貴陽眾多的景區(qū)中，花溪無疑是這種“靈秀之境”的集大成者。
從國家級(jí)濕地公園十里河灘，一直延伸到花溪公園、黃金大道。幾乎每一處景色都詮釋了“靈秀”這兩個(gè)字。
靈是什么？靈就是靈魂，這種景色并不像大江大河那么兇猛直接，而是可以讓人浸潤其中，無死角的感受自然之美，生態(tài)之美，水之靈動(dòng)，山之秀美。
▲花溪公園百步橋，圖片源自網(wǎng)絡(luò)
秀是什么？不是秀兒，而是秀氣。花溪的山水，并不大氣，而是秀氣。這種秀氣體現(xiàn)在花溪真正做到了“全域景區(qū)”這個(gè)概念。拓展到整個(gè)花溪，我們可以看到花溪可能是全中國唯一一個(gè)把美景、生態(tài)與城市融合的最好的“小城”。景在城中城在景中，兩者水乳交融，無法分開。
當(dāng)你徜徉在十字街品嘗各種美食，不遠(yuǎn)處就是陽光水鄉(xiāng)的陣陣蛙聲。騎著自行車走街串巷，無論是學(xué)士路、溪北路、貴筑路……都是綠蔭蔥蔥，時(shí)光緩慢。
當(dāng)你走到貴州大學(xué)聽到朗朗書聲，想起初戀的美好，還有夕陽下的籃球場上揮灑汗水，不僅感慨青春易逝，容顏易老。
當(dāng)你在青巖古鎮(zhèn)漫步街頭 一條條縱橫四方的青石板路和彎曲狹長的小巷，無不引人發(fā)思古之幽情。青石板鋪的路、青石板壘的墻，仿佛是一條石板制成的時(shí)空隧道。
▲黃金大道，圖片源自網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)你坐在黃金大道一眼望去，金黃與鐵紅順著河岸延伸，與河水的碧綠，如展開了一幅五彩斑斕的立體油畫……。
靈秀，就是花溪最大的價(jià)值。正因?yàn)檫@種與眾不同、獨(dú)一無二的靈秀氣質(zhì)，才造就了今天的花溪。
風(fēng)景秀麗、氣候宜人、旅游發(fā)達(dá)、文化昌盛……這些都是深深吸引我們愛上花溪的理由。周末的花溪，有冰漿、有洋芋粑、有豬腳、有十里河灘、有黃金大道、有青巖古鎮(zhèn)……對(duì)每一個(gè)貴陽人，花溪絕對(duì)是妥妥的浪漫之地、田園夢(mèng)想。
浪漫花溪，秀美花溪，名不虛傳！
三
雖然不像雙核那么拉風(fēng)，花溪樓市也一直是貴陽的弄潮兒。
我還記得九十年代的遠(yuǎn)古地產(chǎn)廣告，貴陽最早的別墅區(qū)就在花溪，可見花溪置業(yè)的前瞻性。花溪的眾多樓盤，對(duì)花溪的亮點(diǎn)把脈也十分精準(zhǔn)。生態(tài)、環(huán)境、情懷……是眾多樓盤廣告的不二法門。
不過對(duì)最近幾年的花溪樓市，我還是頗有微詞的，真的浪費(fèi)花溪天賦！
我們先來看一個(gè)面積數(shù)據(jù)，總面積達(dá)到了964平方公里的花溪，相當(dāng)于9個(gè)云巖區(qū)、5個(gè)南明區(qū)、3個(gè)觀山湖區(qū)、4個(gè)白云區(qū)……首先要明確的一個(gè)概念，花溪不僅僅只是個(gè)板塊，而是貴陽最大的一個(gè)行政區(qū)。
所以在樓市發(fā)展上，花溪實(shí)際上很不均衡，或者說一致性很差，再難聽點(diǎn)叫規(guī)劃不強(qiáng)、操盤拉胯。
對(duì)于花溪老城區(qū)來說，早就過了高強(qiáng)度開發(fā)階段。大量的老舊小區(qū)分布其中，目前想拆也沒辦法拆，只能零敲碎打搞點(diǎn)舊改。雖然這里目前是花溪生活配套最豐富，也最便利的區(qū)域，但是很可惜，基本上沒有樓市這個(gè)說法。
而且花溪老城區(qū)各種設(shè)施設(shè)備老化的問題，也日漸突出。雖然便利，但缺乏品質(zhì)。作為置業(yè)人群，基本上已經(jīng)把這里放棄。
▲靈秀之精華，花溪公園版塊
其實(shí)仔細(xì)分析，如果要評(píng)選花溪靈秀之精華，無疑就是花溪公園周邊這個(gè)版塊。這里聚集了花溪公園、十里河灘、花溪平橋、貴州大學(xué)……一系列文旅名片，也是距離老城區(qū)最近的版塊。
如果能在這里有一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目落子，相信對(duì)花溪樓市提振信心作用巨大。
那新城區(qū)呢？比如我們熟悉的花溪湖版塊，這里是花溪區(qū)政府所在地，政務(wù)中心所在地天然就有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。圍繞新區(qū)政務(wù)中心，各種優(yōu)質(zhì)公共資源齊聚周圍（比如學(xué)校、醫(yī)療、圖書館、博物館、影劇院等公共設(shè)施）。
▲經(jīng)過多年建設(shè)，花溪湖公園雛形已成
同時(shí)目前花溪重點(diǎn)打造的中央公園——花溪湖公園，也在這個(gè)區(qū)域的核心位置。這個(gè)公園的未來目標(biāo)就是打造對(duì)標(biāo)觀山湖公園的城市中心公園，這算是花溪區(qū)未來的一個(gè)優(yōu)質(zhì)景觀資源。
但是過早的透支價(jià)格、透支購買力，讓這里的樓市發(fā)展也是步履蹣跚，一波三折。有些景觀、位置都很好的樓盤，高峰時(shí)價(jià)格飆到傲嬌的一萬二，最近大促銷卻只能賣7字頭，市場行為也不好說啥，但是對(duì)版塊價(jià)值的傷害度上，確實(shí)是大大滴。
嗯，對(duì)了，還有大學(xué)城版塊。各位朋友，先解答我一個(gè)問題？大學(xué)城到底是花溪大學(xué)城還是貴安大學(xué)城，說真的我自己也沒弄清楚這個(gè)問題，一臉懵逼。
▲各位朋友可還記得這個(gè)售樓部？
大學(xué)城版塊最著名的項(xiàng)目，當(dāng)然就是恒大文旅城（恒大童世界）。從2017年的瘋狂入市，到2019年的骨折促銷，再到2021年的轟然倒下，文旅城作為花溪乃至貴陽最大的一個(gè)巨無霸項(xiàng)目，劃出了一條閃亮的自由落體曲線。
從人人向往的浪漫花溪，到房價(jià)腰斬的樓市巨坑，置業(yè)花溪還有指望嗎？
四
產(chǎn)業(yè)決定人口、人口決定供需、供需決定房價(jià)……只有當(dāng)花溪真正找到自己的產(chǎn)業(yè)答案時(shí)，才是花溪未來成為城市新一極的時(shí)候，也是花溪樓市真正能起飛的時(shí)候。
花溪的產(chǎn)業(yè)是什么？目前緊扣“文旅”二字。文肯定就是花溪內(nèi)部眾多的高校，大學(xué)城里面已經(jīng)有十幾所高等院校入駐，常駐大學(xué)城的人口將近30萬。當(dāng)然，我們更希望圍繞大學(xué)城，創(chuàng)建出一批依托學(xué)?？蒲袑?shí)力的明星企業(yè)，以學(xué)辦企、以學(xué)促商，形成真正的產(chǎn)業(yè)紅利。
除了大學(xué)城，花溪的另一個(gè)關(guān)鍵詞是“旅”。貴陽第一個(gè)5A景區(qū)青巖古鎮(zhèn)在花溪，另一個(gè)5A景區(qū)天河潭也在花溪，十里河灘、黃金大道、花溪公園……一個(gè)花溪就囊括了貴陽幾乎所有最優(yōu)質(zhì)旅游資源。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年“國慶、中秋”期間，貴陽市實(shí)現(xiàn)旅游收入106.33億元。其中，青巖古鎮(zhèn)接待23.52萬人次；天河潭景區(qū)接待7.97萬人次；花溪濕地公園（孔學(xué)堂）接待18.21萬人次，花溪強(qiáng)勢(shì)囊括三甲，在貴陽幾個(gè)市轄區(qū)中對(duì)比，花溪的旅游優(yōu)勢(shì)巨大。
▲十里河灘精巧的小民宿
但光是旅游，怎么轉(zhuǎn)化為更高級(jí)的生產(chǎn)力？旅游對(duì)于地產(chǎn)如何促進(jìn)？有優(yōu)質(zhì)的旅游景區(qū)以及每年大量的旅游人群，如何利用這個(gè)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)做合適的地產(chǎn)產(chǎn)品？這些才是值得花溪和進(jìn)入花溪的開發(fā)商好好思考的問題。
但是在文旅產(chǎn)業(yè)之前，花溪現(xiàn)在核心的工作，還是基礎(chǔ)設(shè)施配套。修路、修橋、修軌道、修學(xué)校、修醫(yī)院、修公共服務(wù)設(shè)施、修購物中心……基礎(chǔ)設(shè)施逐漸成熟，產(chǎn)業(yè)才能相應(yīng)的引入，工作就業(yè)的人口才會(huì)增加，樓市才能順利成章的發(fā)展。
除了“文”和“旅”，貴安新區(qū)的發(fā)展更值得重視。從2020年開始，貴安產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始大提速。寧德時(shí)代、恒力紡織、中科電氣、可口可樂、華彬飲料……一大批重量級(jí)玩家相繼落地貴安，可以預(yù)見的是未來幾年將為貴陽發(fā)展提供滿滿的燃料。
有了產(chǎn)業(yè)，就有了人；有了人，就有了置業(yè)需求。花溪作為毗鄰貴安新區(qū)的隔壁老王，一定是發(fā)展的直接受益者。
花溪樓市真正的內(nèi)在生命力正在醞釀，貴陽高凈值人群的“宅基地”蓄勢(shì)待發(fā)。
五
蠻荒時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，精細(xì)化開發(fā)才能活下去。
2021年9月，貴陽花溪城南置業(yè)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)貴州有限公司聯(lián)合以約21.9億元競得花溪區(qū)十和田城市更新項(xiàng)目22.88萬方宅地，最高成交樓面價(jià)3766元/㎡，據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)體量會(huì)超過一百萬平米。
沒錯(cuò)，這就是開發(fā)了中鐵·逸都國際、中鐵閱山湖、閱山湖云著、中鐵云灣等項(xiàng)目的那個(gè)中鐵置業(yè)。中鐵閱花溪，一脈相承。
那么問題來了，中鐵閱花溪能否破題花溪樓市？就算你是貴陽老司機(jī)，難度一樣很大。
經(jīng)過一輪又一輪的搏殺，花溪樓市的內(nèi)卷程度絕對(duì)排得上貴陽的前三名。進(jìn)軍花溪，意味著機(jī)會(huì)，更面臨巨大的挑戰(zhàn)。
▲項(xiàng)目門口是3號(hào)線貴州大學(xué)站，對(duì)面就是十里河灘濕地公園，有一座天橋連接。
仔細(xì)分析，閱花溪項(xiàng)目并不屬于任何一個(gè)現(xiàn)有的貴陽樓市版塊，算得上是一個(gè)獨(dú)立版塊。不同于花溪湖版塊，中鐵置業(yè)拿下的十和田地塊，與十里河灘公園僅僅一路之隔，更接近老城區(qū)。實(shí)際親測，從項(xiàng)目開車到太慈橋大概十幾分鐘左右。改造后的花溪大道值得點(diǎn)贊，一個(gè)紅綠燈都沒有，舒服。
如果你還不清楚區(qū)位，直接導(dǎo)航到3號(hào)線貴州大學(xué)站就行。是的，項(xiàng)目就是在貴州大學(xué)站邊上，屬于比較硬的地鐵盤。
項(xiàng)目的最大的價(jià)值點(diǎn)是啥？當(dāng)然就是國家級(jí)濕地公園——十里河灘。
▲項(xiàng)目靠甲秀南路一側(cè)，即是貴州大學(xué)西校區(qū)
貴陽開發(fā)商中，有兩家做景觀是一絕。龍湖的小區(qū)景觀和中鐵置業(yè)的公園大景觀，從最早的興隆城市花園、珠江灣畔到后面的閱山湖、逸都國際再到云灣，屢屢有各種大景觀的代表作。
既然依托十里河灘這么好的景觀資源和旅游資源，那中鐵閱花溪必然是要在景觀資源上面花大功夫的，比如閱山湖和云灣，中鐵置業(yè)就研究、分析地塊的各種特征，依托山水形勢(shì)打造公園、景觀。這些景觀并不只是小區(qū)業(yè)主可享受的私家景觀，而是成為了具有代表性的優(yōu)質(zhì)城市公園。
但是，這項(xiàng)目該有什么產(chǎn)品？產(chǎn)品要賣給誰？到底賣給城市哪個(gè)階層？產(chǎn)品能解決他們的什么需求？
項(xiàng)目定位和產(chǎn)品，才是能否把花溪樓市再次帶入貴陽買房人視野的關(guān)鍵點(diǎn)。
關(guān)于項(xiàng)目目前我掌握的資料也不多。但是從以往經(jīng)驗(yàn)和市場現(xiàn)狀來說，我希望項(xiàng)目能做到幾個(gè)方面：
1、它既屬于花溪，又屬于“老貴陽”，它并不應(yīng)該只局限于地緣性客戶，更應(yīng)該的是依托花溪、依托十里河灘，造就一個(gè)面對(duì)全貴陽甚至全貴州的城市“生態(tài)”大盤。畢竟進(jìn)可攻、退可守的區(qū)位不可多得。
2、希望在產(chǎn)品上，做出更多的創(chuàng)新。除了高性價(jià)比的滿足貴陽客戶的改善需求外（花溪小合院，整起來撒~），還能有一些類似云著這種高端改善的精品組團(tuán)，當(dāng)然最好是能看到十里河灘美景的哈。
3、除了造房子，更要運(yùn)營生活。花溪區(qū)域的城市配套顯然是比不上觀山湖的，但是社區(qū)必須從一開始就滿足業(yè)主的基本生活需求，未來更應(yīng)該不斷完善社區(qū)配套，自成體系。像業(yè)主食堂、社區(qū)公交這些東西都可以提前籌備嘛。
4、既然是百萬平米大盤，學(xué)校肯定很重要。是否可以盡早引入老城區(qū)或者花溪知名的教育資源進(jìn)入小區(qū)（比如花二小、清華中學(xué)之類）？當(dāng)然，如果項(xiàng)目能早日推動(dòng)“三區(qū)一地”變“六區(qū)統(tǒng)籌”就更好了。
5、能否做一些“微度假”的產(chǎn)品？既可以長期性自住，也可以說是5+2的居住。并不拘泥于完全的剛性居住，也就是把我們從堆砌配套上面的概念去解脫出來。而且這種“微度假”產(chǎn)品，可能才是完美契合“閱花溪”精髓的產(chǎn)品，值得好好研究。
花溪的美，美在靈秀、美在婉約。它沒有大江大河的恢弘，也沒有歷史厚重的人文，但花溪絕對(duì)是真山真水的中國樣本。
花溪樓市這首曲折的詩，何時(shí)才能讓人再次吟誦？我會(huì)一直期待著，也希望各位對(duì)花溪更多一點(diǎn)耐心和包容。
謝謝大家。
