那些年讓我們印象深刻的樓盤，你能說出幾個？

紅遍抖音的長沙湘江世紀(jì)城

湘江世紀(jì)城是超大復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，為什么是超大型？

商品房套數(shù)：20000多套，入住人口：6萬人左右，項(xiàng)目包括普通住宅、高級住宅、大型購物中心、超五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)等多種物業(yè)類型，是長沙市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。

還有，就是咱們的首都——北京，一個回龍觀，一個天通苑，那也就30來萬人，大概面積800多萬平方米。這我其實(shí)已經(jīng)靠想象就比較難以想象了。一個小區(qū)，800多萬平方米，那就是10來萬戶家庭，20-30萬人口在一個小區(qū)里面住著……

今天我們要說的不是湘江世紀(jì)城而是這個建筑史上的奇觀——貴陽花果園小區(qū)

它是連續(xù)5年的全國銷售冠軍盤！

是大貴陽的炮樓！

是帶電梯的“棚戶區(qū)”！

是備受爭議吐槽的爛盤！

貴陽花果園，無花，無果，無園

占地面積6000畝，建筑面積1830萬平米，最終有60萬人入住，占地面積是10平方公里左右。大概有5個摩納哥那么大，或者說，20多個梵蒂岡那么大）........建406米地標(biāo)級雙子塔國際甲級寫字樓，在貴陽中心，建設(shè)城市繁華。打造城市中心的唯美綠洲，進(jìn)階世界居住史冊。

從而被冠上了“中國第一大盤”、“中國神盤”的名號！榮登當(dāng)今世界上密度最高，容積率最大的超大，超高層現(xiàn)代小區(qū)，卻也因臟亂堵排名天下第一！

目前的人口數(shù)據(jù)，大概是常駐50萬人左右，每天的客流量大概在100萬人左右。這，又是一個什么概念呢？中國景點(diǎn)中，最火熱的應(yīng)該就是故宮了，2017年創(chuàng)造新紀(jì)錄，在1700萬人次左右。

根據(jù)公開資料，“宏立城·花果園”項(xiàng)目總規(guī)劃面積10平方公里，總拆遷戶數(shù)20000余戶，涉及拆遷人口10多萬人。2018年，花果園常住人口已經(jīng)達(dá)到40萬，達(dá)到縣級規(guī)模，日均人口流量達(dá)到100萬人次。據(jù)了解北歐國家冰島，總?cè)丝诓?3萬多，一個樓盤能是一個國家的兩倍，也只有中國能實(shí)現(xiàn)了。

花果園作為全國第一大盤，住宅區(qū)四十層的高樓密密麻麻擁擠在一起，這樣的格局不得不說還蠻像一個人口大城市，除了北上廣這樣的超一線大城市，幾乎找不到這么密集的住宅區(qū)。

但實(shí)際上，深究它背后的故事，這一切都是合情合理的。花果園項(xiàng)目是貴陽最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，由于財政不足以支持這么大規(guī)模的改建，政府只得將改造項(xiàng)目一股腦交給開發(fā)商，由此便產(chǎn)生了這樣的一個開盤4000元不到、一棟樓40多層一層十來戶住戶的超級棚戶住宅區(qū)，但是它的存在還有更深層的存在意義。

花果園這樣的“超級大盤”為貴陽增加了大量的住房供給，一定程度上平抑貴陽房價的。在貴陽很少有人是沒有房子的，在中國哪個二三線城市可以做到這一點(diǎn)？

“第一神盤”的光環(huán)散去 被瘋狂吐槽

1、堵

當(dāng)?shù)厝藢π^(qū)最大的感受是什么？一直堵車，堵車堵到晚上一兩點(diǎn)，是比較正常的事情……

花果園項(xiàng)目經(jīng)過近八年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已建成并投入使用220余棟樓宇，容積率6.8，樓房的密集必然造成交通的擁堵。這樣一個常住人口超40萬的超級住宅區(qū)，就算再寬的路也容不下一起出行的人群吧！

2、“臟亂差”

花果園的居住品質(zhì)也一直是居民們頭疼的地方。商業(yè)和住宅都混在一起，每棟建筑都超過40層、樓間距最窄達(dá)15米、最寬僅30米，它的高密度布局被業(yè)內(nèi)稱作“建筑史上的災(zāi)難”，住在這樣的小區(qū)的真實(shí)體驗(yàn)“不想住在花果園”。

“我是花果園的住戶最有發(fā)言權(quán)，我的真實(shí)感受是后悔買了花果園的房子，實(shí)在太后悔?；ü麍@的特色：臟、亂、差。所有樓棟的一樓歺飲店的油煙全部是直接排放到街面上，占道經(jīng)營的燒烤流動商販隨處可見，濃煙滾滾。整個樓盤區(qū)域內(nèi)彌漫著刺鼻的油煙味，地面是油膩膩，臟兮兮的。垃圾隨處可見。住在花果園真是苦不堪言?；ü麍@就是一個無政府管理的帶電梯的新建的棚戶區(qū)。”

大的小區(qū)，居住就比較雜，租戶很多，那么，管理與協(xié)調(diào)起來，也就不那么順暢，并且，人來人往，出入也不嚴(yán)謹(jǐn)。

有網(wǎng)友認(rèn)為：

“主要還是配套跟不上。這么大的社區(qū)，公共設(shè)施、公共交通，還有商家以及住戶之間的相互影響，都很容易引起矛盾。就像垃圾處理，花果園一開始也是沒有建好專門的轉(zhuǎn)運(yùn)站，一旦堆積起來，住戶肯定苦不堪言?！?/blockquote>

還有網(wǎng)友認(rèn)為：

“每個貴陽人都應(yīng)該感謝花果園，首先是住在花果園的貴陽人，4000起價能在老城區(qū)買房子是什么概念，除了花果園想都別想，其次是沒有住在花果園的貴陽人，花果園的低價打壓了貴陽市的五六年，使得很多貴陽人在這期間才能以五六千的價格買到房子，所以花果園那怕再有千般不好但又有什么關(guān)系呢？”

“說句實(shí)話吧，以前買了花果園，現(xiàn)在住在花果園的，說花果園好。因?yàn)閮r格便宜。說話不好的，那是因?yàn)橐郧氨阋说臅r候沒有買，現(xiàn)在錯過了投資機(jī)會，心里還是不太舒服的。再一個花果園確實(shí)也并不適合宜居。但他又確實(shí)解決了大部分人的住房問題。所以它好的一面是很熱鬧適合做生意或出租，壞的一面就是住起來沒那么舒服，采光，通風(fēng)，環(huán)境確實(shí)不太好，不過對大部分人來說，有個住的地方就不錯了，等有錢了買個獨(dú)棟別墅啥都好”

最后整理了“花果園”的十宗罪如下：

花果園容積率6.8，頗似香港著名的“鴿子籠”建筑;

樓間距不超過15米，采光率為0;

層與層高不過3米;

戶型浪費(fèi)過高，私密性不夠;

花果園周邊道路疏解能力弱，導(dǎo)致堵車圍城

安全問題：4梯10戶，每棟40多層，400多戶，遇到火災(zāi)或險情，應(yīng)急救援困難;

人行天橋左右不通;

每棟樓小區(qū)無綠化及中庭景觀;

小區(qū)內(nèi)部交通不暢，沒有停車位;公共配套不足，資源緊缺。

對于這么一個“超級小區(qū)”，看了網(wǎng)友的評論你怎么看呢？

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