如果說樓市房價哪里貴，或許浙江首當其沖，不僅僅是杭州、寧波這樣的大城市的房價比較貴，對于浙江縣級城市房價也是相當?shù)母?，甚至超過全國多數(shù)地級城市的房價。

對于浙江寧波地區(qū)，共管轄10個區(qū)域，包括6個城區(qū)，另外包括兩個縣級市，分別是余姚市和慈溪市，還有兩個相對來說薄弱一點的縣，分別是象山縣和寧?？h。

象山縣和寧?？h相對來說薄弱一點，主要是指相比于慈溪和余姚這樣的縣級巨無霸來說的確薄弱。

但象山縣和寧?？h的整體實力要超過全國絕大多數(shù)縣級城市，可見，浙江縣級城市藏龍臥虎。

寧波是一個工業(yè)制造城市，是全球最大的港口城市。

如果說寧波哪里的海鮮最好吃，或許就是象山縣，象山海鮮在浙江具有很高的知名度。

那么我們就先來了解一下，浙江象山縣的基本情況。

象山位于東海之濱。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，象山縣的常住人口達到56萬人，過去10年時間，象山縣的人口也增加了7萬人。

象山縣是一座管轄面積超過1382平方公里的山區(qū)縣，對于這個區(qū)域可用于建造的平原面積是不多的。

2020年，象山縣共實現(xiàn)經濟總量563億，這樣的數(shù)據(jù)在整個浙江處在中等位置，而對于象山縣人均可支配收入超過6萬元，遠高于全國平均水平。

象山縣雖然是一個港口城市，但是絕大多數(shù)都是山體，對于象山縣，大力發(fā)展工業(yè)，推進汽摩配、紡織服裝等兩大傳統(tǒng)優(yōu)勢領域產業(yè)。

另外象山也大力推進產業(yè)升級，推動新型產業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在的象山縣逐漸形成功能材料、海洋生物、綠色能源等三大領域集群。

另外對于象山縣大力發(fā)展旅游，而2020年，象山旅游接待的人數(shù)更是接近3,000萬人次，旅游收入在浙江縣級城市位居前列。

雖然象山縣的整體實力在寧波這10個區(qū)域當中排名靠后，但象山縣上市企業(yè)數(shù)量眾多，光在 A股上市的企業(yè)高達7家，逐漸上山，也是一個實力滿滿的工業(yè)強縣。

我們再來認識一下，浙江寧?？h。寧波，海定波寧，取名寧波，而寧海在這4個字當中就有2個。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，寧海縣的人口達到69萬人，在寧波10個區(qū)縣當中排在第6位。

寧?？h管轄的面積應該是比較大的，超過1880平方公里。2020年寧?？h完成經濟總量高達722億，在浙江90個區(qū)縣排名當中，處在第30位，與浙江臨海市相近。

在2021年全國百強縣排名當中，寧?？h位列第52位，足見這個縣級城市綜合實力的強勁。

現(xiàn)在的寧?？h，逐漸形成文體辦公、汽車制造及模具、電子信息等三大產業(yè)。到2025年，寧?？h這三大產業(yè)將形成三個500億的產業(yè)集群。

另外寧?？h加大對新型產業(yè)的投入，在軟件信息、制造服務、5G產業(yè)、航空產業(yè)、智能物流等5個領域加大投入。而這些產業(yè)逐漸成為大寧海工業(yè)發(fā)展的后備力量。

浙江寧波地區(qū)在A股上市的企業(yè)超過了100家，位于寧海縣達到8家，成績斐然。

而對于整個寧海未來的上市企業(yè)會越多，目前在寧波股權交易中心掛牌的寧海企業(yè)就高達142家，其中有36家列入上市梯隊培育庫。

隨著浙江象山縣以及浙江寧海縣的發(fā)展，城市版圖不斷擴大，而位于城市樓市固定資產價值也逐漸攀升。

目前寧?？h新房的平均價格在1.5萬，二手房的平均價格在1.77萬。而象山縣新房的平均價格是1.25萬，二手房的平均價格1.24萬。

相對來說，寧海縣和象山縣樓市房價與寧波地區(qū)平均房價2.2萬差距較大。特別是象山縣的房價，在寧波地區(qū)處在末位。

自去年到今年，寧海縣和象山縣房價的漲幅是比較高的。寧海縣同比去年上漲15.06%，而對于象山縣同比去年上漲5.38%。

隨著二手房貸收緊，以及房地產開發(fā)企業(yè)三道紅線抑制部分企業(yè)融資，對于浙江縣級城市來說，現(xiàn)在多數(shù)城市二手房的房價實際是在下跌的。

從短期的角度來看，象山縣和寧海縣樓市房價大漲的概率不高。但對于象山縣和寧海縣綜合實力的不斷提升，未來樓市固定資產價值也會逐漸提升。

隨著大寧波軌道交通推進通往象山縣、寧?？h，加速象山縣、寧?？h與大寧波中心城區(qū)的對接。

就地城市化是浙江縣級城市的縮影，更是浙江城市星羅密布的根基。

過去20年時間，浙江很多縣級城市，從城區(qū)不到5平方公里的面積建設成很多縣級城市達城區(qū)超過40平方公里。

堅定不移的城市化，是浙江縣級城市的未來。對于浙江象山縣、寧?？h，或許未來的人口也會隨著大寧波人口體量的不斷提升，這兩個區(qū)域的人口也會達到百萬標準。

依然看好浙江縣級城市的發(fā)展，看好浙江寧波地區(qū)的象山縣與寧?？h。隨著這兩地建設共同富裕示范區(qū)，打造全國樣板，大力推進各項配套設施的完善，對于寧?？h和象山縣值得期待。

個人觀點，僅供參考。